ZEB:房地产销售企稳,行业指数可能出现趋势性上涨

尤众元

6月以来,地产销售高频数据出现明显上行的趋势,房地产市场存在企稳的迹象,受此消息刺激,2022年6月20日,申万房地产指数上涨2.21%。展望未来,房贷利率存在进一步下调的空间,各地地方政府仍然在加码房地产销售刺激政策,房地产销售再次进入上行周期,销售规模回到合理区间是大概率事件。因此,市场中出现看涨房地产及相关行业的声音,房地产及相关行业的投资时机受到二级市场投资者的关注。

观察一轮房地产周期的核心指标是销售、新开工和投资,房价和土地溢价率可以作为辅助变量。当房地产销售数据企稳后,房地产企业的资产负债表逐步修复,拿地意愿更为积极,新开工和投资指标进入上行周期。同期,房地产及相关行业内企业的业绩出现改善,股价也随之进入上升通道。

房地产研究机构克而瑞预测“6月市场环比显著回升是大概率事件,整月增幅保守估计也将维持在2成左右”。如果房地产销售于6月见底,房地产周期即将再次运行至复苏周期,如何在房地产复苏周期内找到拥有超额收益的投资标的,相关标的的最佳投资时机如何把握,是值得投资者关注的重点。本文复盘2012和2015年的房地产周期,发现房地产销售是房地产周期启动的标志,新开工和投资滞后于销售。如果6月是本轮房地产销售的拐点,并且定义房地产销售拐点至房地产投资拐点的时间段为房地产复苏期,房地产指数在期内存在明显的超额收益,银行和家用电器在复苏期后可能有超额收益,建筑材料和机械设备指数在房地产新开工快速企稳的前提下会存在超额收益,但是本轮房地产修复周期内,新开工的拐点可能较晚出现。

CZ：币安将围绕储备证明和偿付能力证明发布多个产品:金色财经报道，币安官方博客发布了CZ最新AMA内容总结，CZ透露币安的下一个大产品旨在解决上述信任和透明度问题，将围绕币安的储备证明和偿付能力证明发布多个产品，以提供更高的透明度和公开发布的路线图。在 DeFi 话题上，币安将继续投资，让 DeFi 更易于访问和使用。最后，产品团队的目标是通过进一步简化 KYC 流程来实现 10 亿经过验证的币安用户。 CZ 表示，他应对可扩展性技术挑战的解决方案是从最大的传统、互联网和金融应用程序中聘请最优秀的人才来应对这些挑战，到目前为止，这种方法运作良好。[2023/1/29 11:35:19]

复盘历史,房地产销售企稳是房地产周期启动的标志,房价的拐点和土地溢价率的最低点与房地产销售企稳点大致同步,新开工的拐点滞后销售约3个月,投资的拐点滞后销售约9个月。在2012年房地产复苏周期内,房地产销售于2月见底,土地溢价率于2月见底,房价于5月见底,反映土地市场与房屋市场同时回暖,房屋市场的量领先于价。新开工于7月见底,投资于10月见底。在2015年房地产复苏周期内,销售于2月见底,房价、土地溢价率和新开工于3月见底,投资于12月见底。该轮地产周期中,房屋市场与土地市场同步回暖,房屋市场的量与价同步,并且,房地产企业进行扩大再生产的前瞻性强,房屋销售刚企稳,新开工立刻上行。综合考量两轮地产周期中核心指标的拐点,房屋的成交量是最领先的指标,土地和房价可能同步企稳,也可能略滞后。新开工能否快速企稳取决于地产企业的现金状况,2015年房地产复苏周期内新开工能够快速企稳,一个可能的原因是2014-2015是房地产债务发行的大年。2014年9月29日的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》提出支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。之后,房地产企业融资情况出现明显好转,因此,新开工企稳与销售同步。房地产投资与销售拐点之间的间隔比较稳定,在两轮周期中都相差9个月左右。

Zebec联合Visa推出实体借记卡Zebec Card:11月17日消息，流支付生态Zebec与知名支付巨头Visa，联手推出了实体借记卡Zebec Card，该卡允许用户使用加密货币，在Visa签约的6000万家支付商户中进行支付消费，并有望获得消费现金返还。

目前， 任何具备美国政府签发的身份证以及地址证明的用户，都可以以无需信用检查或资产抵的方式申请Zebec Card ，该卡没有年费以及交易费用，是目前市场上费用最低的借记卡之一。

除了能够使用加密货币作为支付手段外，用户也可以通过向Zebec Card卡中质押$ZBC通证，来获得0.25%~7%的消费现金返还。 Zebec Card的推出，将推动加密货币在支付领域的大规模采用，并有望加速其流支付生态的发展进程。

Zebec协议创立于2021年，是具有税收功能的链上工资流支付产品之一，也是一个获准加入Visa计划的生态项目。Zebec目前已经发布了基于Zk-Rollup的流支付公链Zebec Chain的解决方案，揭示了该公链隐私保护、高迸发以及合规的主要优势，便于为更多web3生态应用集成流支付特性，并将在2023年Q3正式上线。

目前，其投资者包括Coinbase、Distributed Global、OKX Blockdream Ventures 、Circle Venture、Shima Captial等20多家全球一线投资机构。[2022/11/17 13:15:23]

图12012年房地产周期

Acala关于恢复运营的第一阶段投票已通过，LP可提取流动性:9月26日消息，Acala关于恢复运营的第一阶段投票已通过，其LP可以在区块高度1939200后提取流动性。

此前报道，9月23日，Acala计划分阶段启动Acala网络，第一阶段将使流动性提供者（LP）能够从资金池中提取流动性，第二阶段将启用除预言机之外的其余功能，第三阶段将启用预言机。[2022/9/26 7:21:04]

数据来源:Wind,九方金融研究所。

图22015年房地产周期

灰度 CEO：SEC批准期货而拒绝现货ETF是对现货ETF发行人的歧视:金色财经报道，灰度首席执行官表示，SEC批准期货而拒绝现货ETF，是对现货比特币ETF发行人的歧视。金色财经此前报道，就美国SEC拒绝灰度将其GBTC转换为现货比特币ETF申请一事，灰度首席执行官MichaelSonnenshein在社交媒体上称：我们已对美国证券交易委员会提起诉讼。[2022/7/1 1:43:32]

数据来源:Wind,九方金融研究所。

房地产周期当前运行于复苏期开启的时间点,房地产销售可能于6月出现拐点,但是新开工与销售拐点的时间差可能长于历史均值。房价环比增速的下降速度在5月放缓,如果线性外推,该值于6月可能位于0值附近,对应房价拐点。基于地产高频数据,以克而瑞为代表的房地产研究机构认为房地产销售可能于6月企稳,因此,6月可能出现房屋销售的价与量同时企稳的现象。但是,土地成交和新开工的拐点可能短期内不会出现,近期,土地拍卖市场延续冷清,房地产企业流动性危机仍然在发酵,因此,房地产新开工增速短期内可能继续下行,或者出现弱复苏,新开工和投资拐点的出现会相对较晚。

跨链桥Wormhole向白帽黑客satya0x支付1000万美元漏洞赏金:金色财经消息，跨链桥Wormhole今日发布博客表示，在2月24日，化名satya0x的白帽黑客披露了以太坊Wormhole核心桥接合约中的一个严重漏洞，这个错误是一个可升级的代理实现自毁错误，有助于防止潜在的用户资金锁定。

Wormhole在报告的同一天验证并修复了问题，没有任何用户资金损失。为此，Wormhole向satya0x支付了创纪录的1000万美元的漏洞赏金。[2022/5/21 3:31:33]

图32022年房地产周期

数据来源:Wind,九方金融研究所。

房地产复苏周期内,房地产指数表现明显优于大盘,其他地产链相关行业指数在不同复苏期内表现不一。我们选取房地产复苏周期开始前的第12个月作为基期,用行业指数相对基期比值与沪深300指数相对基期比值之差作为超额收益。在2012年的房地产周期内,2月(房地产销售企稳时间点),房地产行业指数的超额收益率为6.5%,10月(房地产投资企稳时间点),该值上升到14%,8个月内存在8%的超额收益,其他行业如建筑材料、银行、建筑装饰、家用电器、机械设备的超额收益都低于房地产,部分行业超额收益为负值,银行和家用电器行业在房地产投资拐点后,指数存在超额收益。在2015年的房地产周期内,房地产指数的超额收益率从2月的16%上升至12月的81%,行业指数明显跑赢市场,同期内,建筑材料和机械设备行业大的超额收益率也上升超过30%,其他行业的超额收益率明显低于这三个行业。

图42012年房地产复苏周期内行业指数的超额收益

数据来源:Wind,九方金融研究所。

图52015年房地产复苏周期内行业指数的超额收益

数据来源:Wind,九方金融研究所。

综上,我们预期本轮房地产周期即将进入复苏阶段,房地产销售的拐点可能出现在6月,房地产新开工和投资的拐点可能略晚于预期。复盘历史,房地产指数在复苏期内走势明显领先于市场,因此我们猜测房地产指数在未来1年的时间内可能存在明显的超额收益,指数可能会走出趋势性上涨行情,建议投资者关注。考虑到本次房地产新开工修复可能低于预期,建筑材料和机械设备指数不一定出现较高的超额收益。房地产复苏期结束后,银行和家用电器指数可能出现超额收益。

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来源：金色财经

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