区块链:区块链技术将会如何提升房地产的购买过程？

毫无疑问，金融和科技的世界相较于以前一直在不断的改变和进化，Crypto和区块链也成为迅速流行的热词，我们的世界正在迅速地将一些数字化金融实体纳入主流金融交易。房地产市场亦不例外。

全国的LGBTQ群体的买房者和卖房者都和大部分房地产市场中的人一样，他们都在好奇区块链到底会如何影响房屋的买卖过程。这是一个很值得思考的问题，而问题的答案也在不断地演变。

区块链到底是什么？

首先，区块链的概念看上去似乎非常复杂，但本质上它就是一种将数据存储在数字区块中并形成一个链条的数据库。当有新的数据出现时，会直接进入一个新的区块。当一个特定的区块被数据填满时，它会链接到之前的区块上，使得数据保持按时间顺序的排列，每个区块在被添加到链上时都会被盖上时间戳。本质上，区块链的运行过程如下：

刘功润：区块链等技术发展趋势未变 数字经济投资的拉动力度不减:3月2日消息，中欧国际工商学院研究员刘功润发文称，拉动后疫情经济发展的“优选项”必然是数字经济。从长期来看，一旦疫情得到有效控制，市场信心重新回归，数字经济投资规模将持续扩大。当前，5G、大数据、区块链等技术发展趋势未变，汽车、装备等支柱产业的数字化转型需求依然强劲，对数字经济投资的拉动力度不减。（第一财经）[2020/3/2]

生成交易或记录的请求

请求被发送到计算机网络上

计算机使用特定算法处理并验证请求

验证通过后，账本会被更新到一个新的数据区块上

动态 | 数据显示：区块链概念股占沪深两市总数的3%:据上海证券交易所和深圳证券交易所统计，截至2019年8月31日，沪深A股总数量是3680家。据同花顺，目前国内上市公司中被归为“区块链概念股”的股票共有118家。A股中区块链概念股占比3.21%。[2019/8/31]

数据区块被盖上时间戳并添加到区块链上，并且不能够被删除或篡改

尽管不同类型的信息都可以被存储在区块链上，但它最常见的用途还是作为交易的账本。例如比特币，比特币利用区块链去中心化的方式确保没有没有独立的个人和群体可以掌控它，而是由所有的持有者共同拥有控制权。在一个去中心化的区块链上的数据是不可以被篡改的，也就是说所有的交易都是被永久记录且对所有人公开透明的。

动态 | 中华遗嘱库应用司法区块链:据新京报报道，中华遗嘱库管委会主任陈凯近日表示，“今后，凡在中华遗嘱库进行遗嘱登记以及保管业务，所有电子证据保全及认证证书、数字证书、可信时间戳证书都将实时上传司法电子证据云，将遗嘱保管在遗嘱库将更加安全”。

“遗嘱司法证据备案查询系统”将司法电子证据与遗嘱登记融合，这将让遗嘱保管更加具备司法公信力，也让遗嘱更安全。该系统是将中华遗嘱库登记系统对接到中国司法大数据研究院下属的司法电子证据云平台，从遗嘱库上传的数据信息与证据文件，通过电子签名，系统自动进行由国家授时中心授权的可信认证时间绑定，通过第三方云储存、司法鉴定与备份、区块链防篡改等技术保障手段进行电子取证、存证。[2018/9/29]

对房地产用途的近距离观察

由于区块链的确是有许多潜在的用途，很多人便预测它对房地产市场或许也有很大的影响，最根本上的用途就是它可以促进房地产市场交易过程中的额外信任。区块链可以被用来验证、保护房地产交易，并使交易中的很多部分自动化完成。还有一些影响包括但不限于：

核实产权

拥有可以识别产权记录的能力是极度重要的，这将可以让有可能不认识对方的交易双方相信卖方是拥有真实的产权的，并且不存在与之相矛盾的其他所有权。这是使用区块链的一个非常重要的潜在优势，它可能使房地产交易过程的效率大幅度提升。

智能合约

智能合约并不是指现有的已存在的法律合约的数字版本，取而代之的是，它是用于区块链之上，自动触发房地产交易过程的某些部分的一串计算机代码。智能合约可用于托管管理、支付、所有权转移等。

传统意义上，房地产交易一直都是面对面实施进行的，然而智能合约使用区块链平台的引入或许会使得房地产价值被通证化，甚至出现和像Crypto里的比特币和以太坊一样的折价现象。

降低成本

去中心化区块链网络的透明性以及信任度的提升，对降低房产的交易成本也有着极大的作用潜力。当然，通过削减各种中介机构的佣金和费用，以及检查、贷款和税务评估等相关的成本，可以节省开支。如果您房地产交易过程变得越来越自动化，其中的一些成本可能会能降低，或甚至消除。

尽管区块链在房地产市场上有极大的影响潜力和用途，但很多专家认为区块链在主流房地产行业的应用可能还是需要几年的时间。尽管如此，这确实是一个具有极大潜力的知识范围，也非常值得我们深究它的潜力，并且去研究计划未来它在房地产交易中的应用。

毫无疑问，区块链在未来房地产市场上是拥有至关重要影响的。但不管它将如何改变房地产行业的买卖交易方式，在房地产交易过程中唯一不会变的是寻找并雇佣合适的房地产经纪人的需求。这将会使所有的体验介于一个满意且成功的房地产体验和一个略有压力的房地产体验之间。

原报告来自Hammerberg&Associates的联合创始人兼首席执行官，Jeff Hammerberg。中文版本由链集市团队编译整理，英文版权归原作者所有，中文转载请联系编译。

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