NFT:房地产NFT是否会吸引千禧一代和Z世代？

6 月 9 日：我在纽约的酒店房间里，紧张地盯着我的电脑屏幕。值得庆幸的是，这个酒店的WiFi 运行良好。一小时后，有一场在线拍卖将开始，说实话，我不知道会发生什么。

这一切都始于今年 4 月，当时我写了一篇文章，分享了房地产是转换为NFT完美资产的想法。

我当时认为，房地产之所以是 NFT 的完美候选者，是因为它在许多方面已经表现得像一种数字资产。NFTing one 提供了许多好处，例如即时结算和简化的整体交易流程——这正是使用智能手机长大的年轻人所渴望的。房地产交易漫长、乏味且陈旧。

我们已经看到新一代购房者正在寻找超越现状的解决方案。他们不习惯昂贵、繁琐的购房过程，依赖过时的交易方式和多个中间商，他们需要一个透明的“一键式”流程，快速、高效并能反映他们生活的时代。他们宁愿不买房也不愿陷入可怕的过程。

西班牙：在加密货币和股票支付的推动下，2022 年房地产投资飙升 400%:金色财经报道，西班牙房地产市场的数据显示，自 11 月以来，该行业的兴趣增加了 400%，因为在宏观经济不稳定、通货膨胀和俄罗斯持续入侵乌克兰加剧了价格上涨的情况下，该行业已成为投资者的避风港。根据 Inviertis 收集的数据，一些投资者甚至从股票和加密货币等其他潜在风险较高的投资中转移资金，以寻求房地产市场的安全。Inviertis执行董事Vicen? Hernández Reche承认，加密货币在房地产行业的使用 \"仍处于非常早期阶段\"。把它们作为一种投机性投资，如购买美元或黄金是一回事，而作为房地产的交换货币则是另一回事。当然，随着中介机构、金融机构、公证员和财产登记员等对其使用和适应性的增加，我们将能够看到加密货币的更广泛的使用。（finbold）[2022/4/20 14:34:26]

文章发表后，我收到了许多来自房地产投资者、代理商、购房者、风险投资家和程序员的咨询，他们想知道如何参与进来。我确信消费者已经为这项创新做好了准备，就像他们准备在区块链上购买艺术品一样。所以我决定是时候摸索如何对财产进行 NFT化。

四成澳大利亚千禧一代认为投资加密货币优于投资房地产:加密货币交易所Kraken的一项调查发现，越来越多的澳大利亚年轻人对传统投资感到沮丧。近四分之一受访者担心传统现金储蓄出现贬值。研究发现，22%受访的澳大利亚人认为，相比将法币存入银行，投资加密货币是更容易存够首付的办法。近40%的千禧一代表示投资加密资产优于投资房产。31%的X世代支持这一观点，Z世代的这一比例略低，为24%。近一半受调查的婴儿潮世代（上世纪40-60年代生人）成员未投资加密货币，理由是担忧波动问题。五分之一的受调查者拥有或曾经拥有加密资产，14%的受调查者目前持有活跃的加密投资组合。近85%已拥有加密资产的受调查者计划购买更多此类资产。Kraken澳大利亚公司总经理Jonathon Miller表示，澳大利亚虽然在普及率方面不及美国，但主要得益于千禧一代的热情，该国的加密资产市场正在快速发展。[2021/6/7 23:17:45]

我们多年来一直在努力解决这个问题，但仍有一些挑战需要我们解决：

区块链房地产初创公司Propy筹集120万美元:金色财经报道，区块链房地产初创公司Propy在最近的一轮融资中筹集了至少120万美元，投资者包括Tim Draper和Michael Arrington。Propy在9月15日提交给SEC的文件中表示，仍打算再筹集50万美元，以使筹资总额达到170万美元。[2020/10/8]

创建NFT

在法律框架内包装 NFT

发明“了解客户”流程，因为大多数艺术 NFT 交易都是匿名的?

我们通过将财产所有权从个人所有权转换为法人实体来解决 NFT 创建问题。这样做使我们能够通过 NFT 简单地转移实体的所有权，这会自动将所有权转移给财产。因为实体拥有财产所有权，所以不需要再次记录所有权，节省了大量的时间和金钱。??

美国南伯灵顿市与区块链初创公司Propy首次完成房地产契约:据金融博客ZeroHedge报道，美国佛蒙特州南伯灵顿市已于3月8日与房地产区块链初创公司Propy在美国完成了首个完全基于区块链的房地产契约，南伯灵顿市成为了“全球区块链领导者”。根据CoinMarketCap的数据，目前Propy的总市值约为1770万美元，目前交易价格略高于1.00美元，在24小时内下跌5.3％左右。据早先报道，南伯灵顿市在今年1月宣布他们使用Propy的区块链技术来记录土地所有权。乌克兰电子政府机构也曾于2017年8月与Propy进行了一项试点计划，为外国投资者提供房源。[2018/3/9]

然后我们开发了一个协议，将资产从一个钱包转移到另一个钱包，收集个人姓名，并完成简单的背景调查——所有这些都确保了交易的完整性。

解决了所有问题后，我们为 NFT 找到了完美的财产，一间公寓，由一位法人实体拥有。这也是 2017 年通过智能合约购买的第一个加密货币资产。NFT 由 TechCrunch 和 Arrington Capital 的创始人 Michael Arrington 购买，包括公寓和当地著名街头艺术家 Chizz 的一件艺术品。?

随着 NFT 的创建，我们计划在 2021 年 6 月 9 日进行 24 小时拍卖。虽然我起初担心我们没有竞标者，但有超过 40 次竞标以以太坊加密货币进行。获胜者是首次购房者，来自硅谷的千禧一代。在紧张的 24 小时加上 6 次 15 分钟的延期后，我松了一口气，一切都成功了。技术奏效了，人们想要这个资产。

新的 NFT 所有者对这个过程感到非常兴奋，转让所有权只用了 22 分钟，与他试图在湾区买房的经历相去甚远，那过程太复杂了，所以他从未这样做过。在他同意进行电话回访后，我了解了他的经历，他已准备好为这笔资产支付双倍的价格。

无论是否采用 NFT，千禧一代和 Z 世代已经在购买高价值资产，例如昂贵的头像或虚拟汽车。他们希望在购买房地产时也能同样轻松和透明。然而，需要更高级别的安全性和更高的数据完整性来规避此类交易中常见的网络。使用 NFT 技术的不可变区块链上的房地产结算很可能是这些新一代需求的解决方案。?

Ripple 首席执行官布拉德·加林豪斯 (Brad Garlinghouse) 在米尔肯研究所 2021 年全球会议上发言时表示，区块链结算适用于包括房地产在内的许多行业，用于“任何需要某人在交易之间交换信任的交易”。

帮助消费者对他们的房屋进行 NFT 的人可能有权自动获得支付到他们数字钱包的版税。这些“NFT 矿工”可以从未来的每次购买中获得小额特许权使用费，作为将所有数据和财产变成可转让性的补偿。

NFT 能否彻底改变房地产行业？我认为是绝对的！我们不仅看到年轻的买家和卖家以及想要分散投资组合的精通技术的加密货币爱好者的兴趣在上升。?也有兴趣在竞争中脱颖而出的代理商和经纪人正在积极学习和参与加密/NFT/区块链领域。

以下是 The Agency 首席执行官 Mauricio Umansky 在最近的 Inman Real Estate Connect 会议上询问他对房地产 NFT 的看法时与我分享的内容：财产。技术的变化总是与房地产行业的变化保持一致，至少，这是一种新颖的营销工具，可以吸引对元宇宙感兴趣的受众。另一方面，它可以彻底改变我们对房地产商品的概念以及客户对交易的期望。我相信 NFT 将为我们的行业带来重大变化。”

一旦可以对财产进行 NFT，NFT 将成为加密货币世界中的抵押品，从而解锁启用加密的抵押贷款，在那里加密货币持有者将能够参与流动性池，以确保类似房地产的点对点去中心化借贷市场到当前流行的加密资产借贷协议。NFT、DeFi、加密产权保险协议和加密评估解决方案将为流动性房地产的新时代创造一个完整的周期。归根结底，房屋所有权的概念就像 NFT 艺术一样是一种社会共识。

作者：Natalia Karayaneva

来源：Forbes.com

编译：Bowen@iNFTnews.com

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