元宇宙:元宇宙土地NFT价值初探

3月，元宇宙赛道捷报频传。BAYC母公司YugaLabs宣布将开启虚拟土地销售及空投计划，并推出MetaRPG游戏及APECoin以共同构建YugaLabs的元宇宙计划；雅诗兰黛将作为Decentraland元宇宙时装周独家美妆品牌合作伙伴给用户赠送NFT；汇丰银行宣布与TheSandbox达成合作，成为首家进驻TheSandbox元宇宙的全球金融服务提供商。自2021年10月Facebook宣布将更名为“Meta”以来，“元宇宙”就成为众多行业的出圈热词，Crypto元宇宙项目借助NFT这一核心组件实现确权，更是引得众多名人入驻、知名品牌合作、Token估值飙升以及土地价格大涨，共同促成了元宇宙的飞跃发展。

元宇宙中的NFT主要可以归为两类：角色和场景。角色就是用户的数字化身，它是参与元宇宙活动的主体。数字可穿戴设备也可以归类为角色，如同现实世界人们通过穿着来标榜个性一样，我们可以通过数字可穿戴设备来装扮自身形象。场景就是土地以及基于土地所构建衍生的东西，它是承载元宇宙活动的空间载体，所有土地以及土地上的建筑物都永远归所有者持有，并且每个地块都是独一无二的。

HTC中国区总裁：长远来看，开放的元宇宙将获得胜利:4月13日消息，HTC 中国区总裁 Alvin Graylin 在接受《福布斯》采访时表示：“元宇宙并不是全新的东西，它实际上是互联网的演变。我们正在从 2D 媒体、以文本为中心的互联网走向 3D 空间互联网。

长远来看，一个开放且可访问的互操作元宇宙绝对会获胜。那些选择在封闭环境中或创建封闭平台的公司可能会看到短期成功，但长远来看他们会失望。

Meta 享有的市场地位在五年内不会像现在这么强。一个公司没有办法保持这样的市场份额，特别是在世界正朝着更开放的平台发展时却使用一个封闭的系统。”（forbes）[2022/4/13 14:22:59]

在元宇宙项目中，土地已成为了重要的价值载体。土地拥有者不仅可以根据个人意愿建设场地，还可以把土地作为生产资料来赚取收益，比如土地升值收益、土地出租收益、Token奖励、广告收益等。土地升值收益是指元宇宙土地的价值会随人口、流量的涌入和商业密度的增加而升值或盈利，土地拥有者此时卖出土地就可以赚取升值收益；元宇宙平台上各种商业活动都需要在特定的场馆中举办，从头搭建场馆不仅需要投入金钱成本，也要投入时间和精力，因此土地所有者可以把建筑或土地出租给活动举办方赚取土地出租费；Token奖励主要是指基于元宇宙土地空间交互的挖矿或空投，比如按照用户土地上的访客数量发放空投奖励，或者通过质押土地赚取Token挖矿奖励；目前元宇宙中已经有类似于分众传媒这样的外包商了，你可以通过在自己的元宇宙建筑墙体上悬挂广告海报或视频来赚取广告收益。

奢侈品旅游零售商DFS入局元宇宙赛道，探索虚拟人营销:1月28日消息，日前，奢侈品旅游零售商DFS宣布，虚拟数字研发商世悦星承旗下的两位虚拟人Reddi、Vila成为DFS“首席礼物推荐官”，在春节期间于微博、微信、小红书等社交媒体向DFS的全球消费者推荐传统新年礼物。

通过与虚拟人的合作，DFS将持续丰富消费者的购物体验，逐步积累数字品牌资产，深入布局元宇宙赛道，探索虚拟数字时代的营销方式。[2022/1/28 9:18:39]

目前欧易NFT市场共收录了31个元宇宙NFT项目，我们从中选取Cryptovoxels、Decentraland、TheSandbox这三个主流项目进行介绍。

CryptoVoxels

CryptoVoxels被称为区块链版我的世界，玩家可以在其中游览，也可以购买土地建设商店、展馆和艺术画廊等。此外Cryptovoxels支持Facebook账户登陆，成为了诸多加密艺术展的举办场地。作为对玩家个人建筑访客量的奖励，Cryptovoxels将在今年4月按照土地的访客数量1:1发放BOOP奖励。目前土地地板价为1.19ETH。

北京市人大代表：把握机遇，快速布局元宇宙:金色财经报道，在今年北京“两会”上，北京市人大代表童之磊带来了与元宇宙有关的建议。他表示，北京作为首都，应充分发挥资源禀赋和人才优势，突出科技创新引领带动作用，抓住契机，布局和规划元宇宙发展，更好地推动北京 “元宇宙”发展，助力北京建设数字经济发展，建设数字经济标杆城市。[2022/1/10 8:38:23]

Decentraland

Decentraland最初创建于2015年，于2017年推出Beta版，是一个在以太坊区块链上运行的虚拟现实平台，用户可以在其中购买土地、建设场地，游览或与人社交。目前已和雅诗兰黛、三星、苏富比、KnownOrigin等数十个品牌达成合作，是诸多大型加密世界元宇宙活动的举办场地。目前其土地地板价为3.2ETH。

AnimocaBrands旗下公司推出Sandbox。通过基于以太坊的功能型代币SAND，玩家可以创建和拥有不同的游戏体验，并从中获得收益。作为当下热度颇高的元宇宙明星项目，官方目前已和200多个品牌达成合作，包括Gucci、WarnerMusicGroup、育碧、SnoopDogg、Adidas等，生态越发强大。目前土地地板价为2.5ETH。

健身元宇宙项目OliveX将通过配股融资800万澳元:11月23日消息，健身元宇宙项目OliveX宣布将通过配售股份融资800万澳元，Animoca Brands、One Football和Bombora Investment Management等承诺投资。本轮融资资金将用于继续开发其元宇宙健身游戏Dustland Runner。

此前10月份报道，健身元宇宙游戏OliveX完成170万美元战略融资，Animoca Brands领投。（Abnnewswire）[2021/11/23 7:06:34]

可以看到，以上这些元宇宙项目规则设定有诸多不同，其土地NFT的价格也有很大差距，那么影响它们价格的因素都有哪些呢？

这里按先选项目后选土地的顺序，分别从不同项目间土地价值和同一项目中土地价值两个维度来比较。决定不同项目间土地价值的主要因素在于土地总量、收益机制和平台流量，而平台流量往往取决于项目的用户友好度、IP合作数量和场景建设丰富度。具体为：

天猫上线元宇宙艺术展，参展品牌包括Burberry、五粮液等:10月18日消息，天猫上线“天猫双11首届元宇宙艺术展”，在淘宝App搜索框搜索“元宇宙艺术展”即可进入。据该页面显示，参展品牌包括了Alienware、Burberry、小鹏汽车、五粮液等。[2021/10/18 20:38:08]

土地总量——供需关系决定价格涨跌，如果平台上的土地可以无限生成，地块价格自然不会上升，如果可供购买的土地有限，那么随着其元宇宙平台生态的进一步扩展，地块也会相应升值。此前Cryptovoxels为吸引更多用户参与元宇宙建设，设定土地无限增发来降低参与门槛。2月21日其发布了2022年路线图，将此前设定无限增发的土地上限设定为7万块，并计划启动OriginCity土地回购计划。消息一经发出便大大提振了Cryptovoxels土地持有者的信心，地板价随之上涨。

收益机制——这里主要是指基于元宇宙土地空间交互的token奖励，比如Cryptovoxels宣布将于2022年4月推出BOOPtoken并按照用户土地上的访客数量1:1发放BOOP空投奖励，所以此平台每周都有数十场活动在举办；NFTWorlds因为质押土地挖矿机制使其地板价大幅攀升。元宇宙资产的收益机制是决定地块价格的关键因素。

合作IP数量——越来越多传统公司、大IP关注和元宇宙平台展开合作，它们大都会购买土地进行建设并有举办元宇宙活动的规划，这往往能带来出圈效应，大大提升项目的知名度，在短时间内拉升土地价格。

用户友好度——对终端用户接入设备要求低的平台更具有流量优势。比如Decentraland目前只支持pc端登陆，最好是带独立显卡的笔记本或者高端台式机才能自由畅玩，而Cryptovoxels普通笔记本和手机都可以接入，显然后者的用户友好度更高。

场景体验——对于真正的元宇宙用户来说，在虚拟现实中的沉浸感体验才是最为重要的。这主要取决于项目的场景建设丰富度和现实体验感。一方面，场景建设越丰富，游览者们在其中就越能体验到探索的乐趣。另一方面，现实感体验离不开更快的画面显示速度，显示延迟或断线会让我们的体验感大打折扣，同时Decentraland的3D立体风格就比Cryptovoxels的体素风格在画面显示上更流畅逼真。

元宇宙地产和现实生活中的地产有很多相似之处，决定同一项目中土地价格的主要因素在于地块面积和高度、地理位置。具体为：

地块面积和高度——在地块大小不同的项目中，地块估价遵循的原理与现实世界中的房地产类似，地块面积和建筑高度能决定在其上方建筑场地的规模，是决定土地价格的重要因素。

地理位置——游览探索是用户在元宇宙空间的一大乐趣，这和现实生活中的逛街类似，人们在到达目的地之后，往往有兴趣去周围的建筑中探索一番。因此流量聚集地附近的土地往往能获得游览者们的溢出流量，越靠近世界中心区域或者建筑密集区，地块的价格就会越高。比如在Decentraland和Cryptovoxels中，用户是从世界中心进入其中开始游览，这里自然成为了平台最大的流量聚集地，周边土地价格会比较高。同理，周边区域环境和相邻地块的建设情况也比较重要，大IP附近地块具有地理位置优势。

在购买元宇宙土地NFT时，可以根据以上维度，先按土地总量、收益机制和平台流量筛选出更优项目，再按个人需求从中筛选地块面积高度合适且地理位置更优的地块。当然，以上只是对于土地价值的评估，在成为土地拥有者之后你会拥有更多选择，不仅可以成为生态建设者搭建自己喜欢的建筑展示自己的NFT产品，还可以把土地作为生产资料来赚取收益，比如出租土地或建筑、接广告投放业务等。

合格的元宇宙平台需要满足一个虚拟身份、现实感社交体验、极低的延迟、多样化内容、完整经济系统、以及安全性和稳定性等要求。未来几年，随着技术进步，会有更多模式的元宇宙平台的推出，但那些具有优质内容、更优收益机制优和以用户体验为中心的元宇宙将更容易突出重围，并会最终拥有强用户粘性和土地资产升值动力。在这个有意义、有趣味、有流量的新世界，头部的元宇宙项目也会进一步聚集流量，吸引更多品牌入驻。

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