元宇宙:曾经“寸土寸金” 现在无人问津 元宇宙地产变“烂尾楼”

近日，“林俊杰买虚拟地产浮亏91%”的消息登上微博热搜。记者了解到，2022年11月，歌手林俊杰在Decentraland——全球最大的元宇宙地产销售平台花12.3万美元购买了3块虚拟地产，最近遭遇价格暴跌，目前价值仅为约1万美元，浮亏91%。该消息引发网友热议，吸引了2.7亿人围观阅读，给元宇宙虚拟地产炒作敲响了警钟。

在元宇宙买房火爆一时

自2021年10月扎克伯格宣布Facebook集团改名为Meta后，元宇宙概念迅速风靡全球。与此同时，元宇宙虚拟房产交易也变得火爆起来。在元宇宙上买地、建房等受到越来越多玩家的追捧，动辄百万、千万元的购买金额着实令人咋舌。

“元宇宙是一个数字平台，提供了一个整合虚拟现实（VR）、增强现实（AR）和混合现实（MR）的虚拟环境，可以使用户感受到宛如身处现实环境的参与感和真实感，不断扩展的元宇宙可以让用户身临其境地工作、休闲等。”戴德梁行大中华区北区研究部主管魏东对记者介绍道。

Cardano钱包将与以太坊智能合约无缝集成:金色财经报道，Milkomeda首席技术官兼联合创始人Sebastien Guillemot公布了区块链互操作性协议的一项新功能：包装智能合约（wrapped smart contracts）。该功能将允许开发人员直接从任何Cardano钱包（例如Flint钱包）调用以太坊智能合约编程语言Solidity，不需要用户了解Metamask或其他EVM钱包，实现无缝集成。[2023/2/17 12:12:04]

魏东进一步解释称，用户可以使用NFT（非同质化代币）在元宇宙平台上交易虚拟房产和土地，一旦用户购买了一块虚拟土地，就可以选择将其持有、开发、租赁或出售。同时，用户也可以选择自行开发、运营虚拟财产，或是聘请房产顾问来协助。“许多零售品牌、银行等都积极布局元宇宙，通过拥有虚拟办公室、运营虚拟旗舰店来提高员工、客户和消费者的体验。”魏东说。

BTC 最近5年活跃供应百分比达历史新高:金色财经报道，据Glassnode数据显示，BTC供应百分比最近活跃5年以上达到历史新高，数额为26.117%。[2022/12/1 21:15:30]

据记者了解，元宇宙炒房之风兴起于2021年11月，当时全球虚拟房地产交易额暴涨700倍，是虚拟房地产交易额涨幅最高的一个月。当月，元宇宙虚拟游戏The Sandbox上的一块虚拟土地被玩家以430万美元的价格买入，创下了元宇宙房地产交易价格的新纪录。

伴随着行业大佬和投资者的不断涌入，在元宇宙上买房、炒房等交易成为一股风潮，虚拟地块的交易额接连被刷新。2021年12月，The Sandbox上最大的一个数字地块售出，售价约500万美元，这一价格足以用来在我国一线城市的优质地段购置一套独栋住宅。众多明星也纷纷或在元宇宙购置地产，或在交易平台上购买NFT头像等。

彭博社：Meta宣布冻结招聘并计划重组团队:9月30日消息，Meta首席执行官扎克伯格在周四的员工问答会上宣布公司为削减成本将冻结招聘和重组团队。今年7月，Meta曾警告称，在广告收入增长下滑、竞争加剧之际，Meta将“稳步减少员工人数增长”。据《华尔街日报》此前报道，Meta的目标是削减至少10%的成本，并指出裁员将是战略的一部分。今年第二季度，Meta的盈利和收入都出现了下滑，其元宇宙和虚拟现实部门Reality Labs在第三季度亏损28亿美元。（the block）[2022/9/30 22:41:46]

虚拟地产成了“烂尾楼”

今年以来，随着虚拟货币价格下跌、多家平台爆雷，元宇宙虚拟地产的价格也跟着“崩”了。比如林俊杰花12.3万美元购买的3块虚拟地产，目前价值仅约1万美元，巨亏91%。

多链NFT市场NFTrade上线2.0版本:9月16日消息，多链NFT市场NFTrade宣布上线2.0版本，功能包括NFT市场聚合、NFT购物车、NFT分析统计、更多区块链集成、NFT扫货以及多链订单簿和NFT限价订单等。NFTrade是一个多链NFT市场、平台和索引器，允许用户跨链无缝创建、购买、出售、交换NFT。[2022/9/16 7:00:29]

元宇宙分析平台WeMeta的数据显示，2021年，元宇宙每平方米土地成交价中位数一度涨至6000美元。然而，目前Decentra?land成交价中位数已经从2022年的45美元跌至不足5美元，下跌近90%。

除了价格暴跌外，元宇宙上关注虚拟地产的人数也已屈指可数。据报道，林俊杰购买的3个地块每天访问量为个位数，基本无人问津。而一年前，Decentraland的全球每日活跃用户在1200人以上，The Sandbox平台每日活跃用户甚至高达8000人。目前，两家平台每日活跃用户只剩100余人。

林俊杰买虚拟地产巨亏绝非个例。游戏《最终幻想》玩家“风随Q动”告诉记者“买虚拟房产赔钱了”。他对记者表示：“去年有平台开放线上限量版虚拟房产的预约抢号活动，因参与人数太多，导致服务器崩了，当时我一冲动抢了两套海景房，花了1万多元。一开始，房价还天天涨，最高时价格都翻倍了，可是没高兴多久，价格就一跌再跌，跌到了几百元。”

专家观点

科技风口炒作不可轻信

4月16日，记者以“元宇宙房产”“虚拟海景房”等关键字，在一些二手平台进行搜索，没有发现任何相关信息。据记者了解，如今不仅二手平台限制虚拟地产的交易和展示，国内多家游戏平台也出台了相关规定禁止虚拟房子的转赠或交易。

而此前有媒体报道称，二手平台上有许多虚拟房产交易，以极地木屋和半海景房为例，其价格从数千元到数万元不等，个别虚拟房子标价甚至高达100万元。

那么，虚拟地产还有投资价值吗？“我认为元宇宙虚拟地产没有投资价值。”深圳市思其晟公司CEO、品牌管理专家伍岱麒直言不讳地对记者表示，“虚拟房产是被元宇宙概念炒火的，有人投资是因为他们在平台销售话术的引导下，认为未来很多人都会购买。事实上，随着元宇宙概念的降温，不少科技巨头减少或者完全停止在这方面的投入，在资本市场不看好的情况下，元宇宙地产价格暴跌，完全没有了炒作的价值。”

艾媒咨询首席分析师张毅在接受记者采访时表示，虚拟地产打着元宇宙概念的幌子，实际上是进行虚拟货币、虚拟金融的操作。这种行为没有相关的法律保障，很容易被投机分子取巧。“林俊杰亏损91%已经不错了，我觉得理论上可能会亏得更惨。我们要理性地去观察新业态，不能轻信所谓科技风口的炒作和忽悠。”

其实，相关监管部门在虚拟资产金融化问题上一直保持高度紧惕。2022年2月，中国银保监会发布公告，明确提示“有不法分子利用元宇宙热点概念渲染虚拟房地产价格上涨预期，人为营造抢购假象，引诱进场囤积买卖，须警惕此类投机炒作风险”。

“无规矩不成方圆。目前的虚拟财产、虚拟房产、虚拟货币等业态，脱离了现有法律法规的约束范围。”张毅对记者表示，“我一直呼吁不要轻信元宇宙的很多应用场景，它本质上是数字经济的一个变现渠道。未来元宇宙在数字娱乐方向可能会有较大的发展前景，但它若想将跟其他实体行业结合并产生商业机会变成现实，还需要有相关法律环境的保障。”

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