区块链:当区块链遇上地产，会产生怎样的变革？

最近，全球房地产行业的估值超过280万亿美元，使其成为比全球所有股票，股票和证券化债务加起来还要有有价值的资产。新时代的区块链技术具有革新和颠覆这200万亿美元产业的能力。

在过去的十年里，区块链技术已经进入了主流行业。根据世界经济论坛的一项调查，超过50%的IT和通信技术专家认为，到2025年，全球超过10%的GDP信息将存储在区块链技术中。许多领先的行业参与者正在慢慢意识到区块链的范围已超越比特币，并特别强调其在房地产交易中的作用。

地产业的区块链时代

区块链，业内普遍认可的定义是一种去中心化的分布式记账方式，能有效地解决因交易场景受限导致的征信成本过高的问题。主要有四种特征：

●去中心化

Optimism：5月31日OP流通量将增加，会有大量链上转账用于分发:5月18日消息，Optimism 发推表示，伴随着 OP 推出即将满一周年，5 月 31 日 OP 流通量将增加，在此之前的两周内，用户可能会注意到大量链上转账，这些是为分发做准备的计划交易。[2023/5/18 15:11:07]

●不可篡改性

●可拓展性

●匿名性

这四个被业内普遍认可的特征，被称之为区块链技术应用的最大优势。

正是认识到了区块链的强大优势，现在我们已经看到了世界各地都在探索如何将其与房地产行业相结合。在瑞典，房地产买卖双方可以通过电信运营巨头Telia的身份验证功能进行身份证明。而格鲁吉亚则与BitFury达成合作，正式启用区块链进行一切土地和房地产登记及交易。放眼中国，雄安新区作为未来城市的先锋实验阵地，也进行了相关尝试。仲量联行认为，当土地注册处开始使用区块链技术时，这标志着区块链即将成为一种主流技术，并将加速其在房地产领域的多种用途。

一汽元宇宙电池监控专利公布:金色财经报道，天眼查App显示，近日，中国第一汽车股份有限公司申请的“基于元宇宙的电池监控系统、电池及车辆”专利公布。摘要显示，本发明监控系统包括：电池总成模块、元宇宙电池模块、映射模块、沉浸体验模块。其中，元宇宙电池模块包括虚拟系统层，虚拟系统层为仿真单元、游戏单元、陈列单元中的至少一个，仿真单元用于生成数字模型，游戏单元用于生成虚拟游戏，陈列单元用于生成数字陈列；映射模块用于将待监控的电池总成模块的电池信息映射至虚拟系统层中，以使虚拟系统层在元宇宙虚拟场景内对电池总成模块进行可视化显示；沉浸体验模块用于使用户通过人机接口进入元宇宙虚拟场景内对可视化显示后的电池总成模块执行预置操作。本申请的技术方案，解决了现有技术中的电池监控系统监测时直观性差的问题。[2022/12/27 22:10:39]

区块链在房地产的基本用途是把国家的土地注册表等放在区块链上，对房地产和房地产权的所有权和变更进行记录，并确保这些变更在公正透明的情况下进行。但是创建房地产线上记录是一项艰巨的任务，仍需包括政府在内的多方努力。

Celsius向独立审查员支付约500万美元的费用:金色财经报道，Celsius破产案的法院指定审查员Shoba Pillay提交了一份工作计划，估计她的调查总费用将在300万至500万美元之间。她的首要任务是掌握调查需要审查的文件和数据的数量和范围。

该文件补充说明，即使在与Celsius的法律顾问和财务顾问讨论之后，她仍然无法获得工作所需的文件。但她预计很快就会得到它，因为Celsius最近披露了一份财务声明。预计将举行进一步的会议，以使Pillay 能够确定并获得完成她的报告所需的任何额外信息。她还希望采访15到25名证人。[2022/10/14 14:27:10]

区块链可以改变传统的房地产交易模式，使整个交易过程更加透明、公正，减少欺诈行为。基于区块链打造的房地产所有权体系，可以让所有与交易相关的信息都保存在数据库中。由于区块链具有不可篡改的特点，只要区块链做了准确的记录，就可确定房屋的归属权，规避产权风险。

澳大利亚证券交易所已在区块链股票结算系统上投入1.5亿美元:金色财经报道，根据澳大利亚证券交易所（ASX）年度业绩公告披露，截至2022年6月底，该交易所已在区块链股票结算系统上花费2.16亿澳元（1.5亿美元），据悉这笔费用包括了他们自2016年以来的所有工作成本，但不包括其对软件开发商Digital Asset的投资，按照相关规划，Digital Asset的DAML智能合约语言将用于澳大利亚证券交易所的区块链结算系统CHESS ，VMware Blockchain提供分布式账本技术（DLT）。 （ledgerinsights）[2022/8/18 12:34:21]

区块链不仅可以让交易更加透明，还可以使贷款更加便捷。以公积金贷款为例，目前其申请和管理的效率并不高。比如，贷款人需要查询是否可以进行公积金贷款，若希望采用异地公积金贷款，在保证当地支持的情况下提供相应的证明材料，并经过公积金中心的人工核验和查询。这会消耗贷款人大量时间和精力。对于房企来说，新建商品房要获得公积金贷款资格，需到公积金中心登记备案，并且准好相应的备案材料。对于主管部门来说，各地公积金数据分散，无法做到高效、便捷地发放公积金贷款；流程繁琐、人工核验数据时间较长，对于数据的真假判定依据较弱，数据流通受限，失信用户数据没有有效共享。

美国CFPB 成立新的创新部门以明确现有规则:金色财经报道，美国消费者金融保护局正在用一个新的单位取代其创新办公室，以支持一个更广泛的倡议。新的 \"创新和竞争办公室 “将取代以前的创新办公室，该办公室主要分析需要对个别公司进行特殊监管的领域。该办公室的任务是处理无行动函的申请和监管沙盒的条款。根据监管机构的公告，新办公室将 “分析开放市场的障碍，更好地了解大公司是如何挤压小公司的，举办孵化活动，并在总体上使人们更容易转换金融供应商\"。新的办公室不是专注于对个别创新者的补贴，而是寻求广泛促进创新。

该公告没有具体提及加密货币，但该办公室在上个月援引《多德-弗兰克法案》中一项基本上未使用的条款时为进行更多干预奠定了基础，使其能够监督从事面向消费者的金融服务的“非银行机构”基于潜在风险，该规则将于本周生效。（the block）[2022/5/25 3:39:51]

区块链帮助打击房地产欺诈

区块链可以被认为是一个不可变的，共享的分类账，它为记录交易以及跟踪特定业务网络中的资产提供了便利。有了这个单一的，公开的版本的记录，高透明度可以在房地产交易中保持。

区块链使卖方可以立即证明财产所有权，而买方则可以立即证明他们拥有所需的资金。除了增加透明度和减少欺诈的可能性外，将区块链用于房地产交易使物业管理变得更容易，并防止诸如撤销记录之类的突发事件。

一些专家强调，通过将区块链用于房地产，与房地产相关的交易可以变得与典型的在线购物一样简单。区块链技术使财产记录和托管可以完成，款项可以有序分配，而无需律师或公司头衔。

除了对个人财产的买卖产生重大影响之外，区块链本质上还具有改变和发展人们在房地产市场上投资的方式的能力。通过选择在区块链上标记一个地产，开发商可以摆脱获得传统银行融资的需要，并成功摆脱投资地产所涉及的典型销售时间限制。

当资产转换为代币时，它们能够提供一个真实的“股票市场”解决方案，将资产转移到更大的所有者基础上。这种地产的标记化吸引了许多房地产经纪公司使用区块链技术，从而增加了区块链开发公司的需求。

就区块链房地产项目而言，财产的数字所有权，其合同和文件直接链接到区块链。这一因素使得租赁，虚假清单和伪造文件几乎变得不可能。区块链上显示的所有记录都是透明的，不可变的和永久的，而且绝对没有人能够以任何方式更改它们。网络上的每个人都可以看到与数字资产有关的任何交易。

智能合约如何影响房地产行业？

当涉及到在房地产中使用区块链时，智能合约代表了一个未来，在这里买卖房产可以像普通的在线购物一样容易。智能合约是绝对缔结的交易或协议的类型，借助计算机协议可以确保智能合约的执行，而无需人工干预。

智能合约，可理解为一段写在区块链上的代码，一旦某个事件触发合约中的条款，代码即自动执行，这些合约可通过数字签名来验证文件和授权。因为它们是分布式的——每个动作都被记录在多个“节点”上，有助于避免双重支出、欺诈、滥用和操纵。

在雄安，国内首个区块链技术在租房领域的应用已经落地，蚂蚁金服作为这一平台核心区块链技术的提供方，中国建设银行和链家则提供了房源租赁信息等服务。通过这一平台挂牌的房源信息、房东房客的身份信息以及房屋租赁合同信息都将得到多方验证，且这些信息具有无法篡改的特性。租客将不会遇到假房东，租到假房子。

智能合同有很强的自动化功能，例如，他们可以“知道”物业租约何时到期，并能够有效提醒房东归还押金。一家新加坡创业公司已开始采取与实践智能合同。专注于商业房地产市场。

RealEstateDoc创始人兼首席执行官IvanLim表示：“我们实际做的就是让房东轻松创建智能合同，以便从中收集数据，帮助他们提供分析平台，以生成报告。”

正是采用这些相同的协议来检查房地产交易的合法性，如果协议的条款不能充分满足已建立的标准，则不会达成任何协议。一旦满足了房地产交易的要求，智能合约便会自动执行。它们对相关网络上存在的每个人都是透明的，并且往往是永久性的和不变的。

区块链的这一元素甚至使商业房地产和租赁物业交易更加安全和简单。通过选择将智能合约和区块链技术应用于他们的房地产流程，投资者可以期望以最小的欺诈风险获得丰厚的回报。

来源：链内参

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