区块链:区块链技术在房地产领域究竟扮演着什么样的角色？

《区块链行业观察》专栏·第77?篇

作者丨GayleKurtzer-Meyers

图片丨来源于网络

“区块链是未来十年左右我们所能想到的最大机遇。”——纳斯达克首席执行官鲍勃·格雷菲尔德

行业专家指出，区块链技术最终将使所有领域的发展产生变革。到目前为止，我们已经在金融、游戏、物流等领域看到了不可否认的证据。与此同时，区块链技术对房地产领域的影响似乎也正在悄无声息地蔓延。

科技对房地产行业产生的影响并不像其他行业受到的影响一样具有颠覆性。与其他行业相比，互联网革命对房地产的影响并不大，区块链技术亦是如此。

亳州药都农商行推出基于区块链技术贷款产品:安徽亳州药都农村商业银行日前创新推出企业贷款产品——“金农企e贷”，以切实解决中小微企业融资难、融资贵、融资慢的问题，发挥地方性金融机构在支持实体经济和中小微企业复工复产等方面的作用。“金农企e贷”是亳州药都农商行利用亳州市政务大数据结合“区块链”技术应用，自主研发的一款面向亳州市中小微企业、新型经营主体等的信用类贷款产品。（中国证券报）[2020/5/7]

然而普通民众能够从过去的经验中意识到这中间存在着一些范式转变。因此，本文将从新闻和社区热议的字里行间出发进行探讨，进而全面详述区块链技术在房地产领域所扮演的角色。

区块链技术与房地产之间的协同作用

区块链技术已经存在了一段时间。然而，这项技术直到2009年才形成了一个行业，而这要归功于中本聪。每个人都知道关于比特币是如何形成的这个故事，它激发了现有的2000多种Crypto的产生和发展。

Crypto的出现重新定义了全球金融体系，为国际业务增加了额外的支付选项。多亏了Crypto，交易不再局限于法定货币。相反，用户现在可以使用Crypto向那些能够接受Crypto作为付款货币的企业付款。

动态 | 湖南省区域医疗基础设施开通 充分运用区块链等技术:据湖南日报今日消息，12月27日，湖南省区域医疗基础设施正式开通。湖南省“创新型省份建设专项”支持立项了支撑全网运营的新一代区域医疗信息基础设施关键技术研发与应用项目。项目旨在充分利用区块链、大数据、人工智能等先进信息技术，推动区域医疗资源共享，提高优质医疗资源可及性和医疗服务的同质化水平，提升区域内整体医疗卫生服务能力和人民群众满意度。[2019/12/29]

支付和汇款的需要将区块链技术引入到了房地产。此类付款中的第一笔交易是2017年用比特币购买的德克萨斯州房产。

在那之后，其他一些小型或大型的房产购买都开始使用起比特币。迄今为止，以Crypto进行的最大的房地产交易是以价值2250万美元的比特币购买的迈阿密的一栋建筑。

与这些具有新闻价值的行为一样有趣的是，区块链技术和房地产之间最重要的协同作用是智能合约。越来越多的买家想用比特币买房，目前的这些热潮只是其中的冰山一角。房地产行业中那些潜在的由智能合约驱动的区块链用例才是真正关键的部分。

行情 | 美股区块链概念股普遍收跌:今日美股收盘，美股区块链概念股普遍收跌。柯达收涨4.81%，埃森哲收跌0.26%，Overstock.com收跌2.17%，Riot Blockchain收跌2.27%，Marathon Patent收跌5.26%，Square收涨1.35%。[2019/12/10]

智能合约旨在简化复杂的交易流程，我们可以通过各种方式部署它们。其中一些包括价格谈判、所有权转让等。区块链和房地产之间协同作用产生的早期迹象表明在未来几年内该行业的发展将发生巨大的转变。

区块链概念必将影响房地产市场

并非所有与区块链技术相关的概念都会直接影响房地产行业。例如，短期来看很难看出NFT本身在房地产行业中存在着什么样的价值。然而，智能合约、元宇宙等其他概念可能会在房地产行业扮演一些重要的角色。

声音 | 工银理财总裁：充分利用区块链等提升和创新资管业务的服务模式和应用场景:据新浪财经报道，2019我国财富管理50人论坛年会11月2日在京举行。工银理财总裁、董事会执行董事唐凌云演讲表示，银行理财公司一方面可以继续利用母行，在金融科技领域已经积累的优势和禀赋，立身自身业务发展。另一方面，也可以针对自身发展的特点和业务需求，有针对性地提高对金融科技的有效利用，充分利用人工智能、区块链、大数据等新科技、新技术，提升和创新资管业务的服务模式和应用场景，助力资管业务的新发展。[2019/11/3]

智能合约

智能合约是在区块链上开发并进行维护的程序。多亏了这项技术，交易中复杂的流程变得简单起来。此外，智能合约还促进了买卖双方之间的无障碍连通。

智能合约的优势在于它们的自动执行能力。因此，采用智能合约的项目不需要管理员，因为智能合约中已经设定好了需要遵循的规则和条件。

元宇宙

元宇宙是建立在区块链上的虚拟和增强现实。

动态 | 云南大理州与云南移动合作 推动区块链和实体经济、城市管理等深度融合:据中国新闻网消息，2月15日，云南省大理州人民政府与云南移动签署战略协议，全面打造提升“智慧白州”。“智慧白州”建设将推动5G、物联网、云计算、大数据、人工智能、区块链和全域旅游、实体经济、城市管理等深度融合。[2019/2/16]

在元宇宙完全实现之前，VR是连接现实世界和虚拟土地的重要手段。而借助元宇宙，人们可以进行诸如房产参观、室内装饰等活动，随后再通过智能合约在所有必要的渠道中立即执行。

元宇宙结合了不同的功能，最终给用户带来了非凡的终极感官体验。除此之外，这种体验目前已经在游戏中得到了很好的利用。

对于缺乏新经济知识的人来说，虚拟房地产迅速变得火热是一件荒谬的事。借助虚拟房地产，用户可以拥有数字土地并随意出售。

然而，除了观看体验之外，目前我们只能等着看元宇宙房地产将如何与实体房地产产生关联。专注于这一领域的区块链项目之一就是Decentraland。

去中心化

如果你听说过区块链技术，那首先了解的可能是关于它的去中心化概念，区块链技术的设计消除了中央机构。举例来说，针对金融服务行业，区块链消除了作为其主体的银行。

传统的房地产行业存在经纪人、银行掮客、律师等多方参与者，但是当区块链技术在行业中的使用成为主流时，所有参与的角色都会受到影响。这就意味着，房地产中介将被消除。

这样一来，由于直接的沟通和互动，买卖双方将从交易中获得更多价值。

此外，区块链的去中心化性质还诠释了其优越的的安全性。如果区块链技术在房地产行业取得成功，数据的透明性和不可变更性将提高行业的服务质量。

通证化

房地产行业实体的通证化将有助于所有权的归属。因此，通证可能会帮助用户拥有一些地产。

维护和租赁的前提活动体现在集体决策中。但是，这有一个缺点，对房产只有部分拥有权的所有者无法使用该财产作为抵押品来获得贷款。

房地产中的区块链技术用例

目前有一些公司和卖家接受比特币作为一种支付方式。然而，除了用比特币支付房产外，还有一些其他案例。

资产管理和房地产基金

房地产中的通证化是指将证券、另类资产和其他金融工具进行数字化。例如，在以太坊上构建智能合约就可以重新将资产进行自定义配置。

我们可以对数字资产进行编程，使其包括所有权、交易历史和其他基于交易特性的法规。因此，对于每个场景来说可能都有一个标准。

此外，通证化降低了在交换资产的同时支持创建和发行所需的运营成本。

物业管理

大规模管理财产是非常无效的。因此，需要利用区块链的数据共享。在准确部署之后，区块链将能够实现：

简化向业主收取的租金和付款的流程；对投资组合进行尽职调查。

城市规划

很多时候，在社区规划过程中，房地产开发被忽视了。通常，当这种情况发生时，意味着项目可能不合适。然而，当部署在区块链上时，城市社区总体规划、基础设施功能、教育资源、反馈循环和其他以通证为动力的激励措施都得到了简化。

因此，有了这些措施，在同一层面上推动社区发展就变得更加容易。另一方面，个人项目所有者可以将社区的计划整合到他们的项目中。这样做，财产价值、感知和可持续性都能得到改善。

结论

区块链技术对房地产行业的影响仍在发展。然而，几年后，基于目前正在进行的大量创新，我们可以肯定地说区块链技术将使房地产行业重新焕发活力。

“总有一天，一切都将通过区块链进行标记和连接。”——ParadigmCrypto交易所、Coinbase联合创始人FredEhrsam

原文由GayleKurtzer-Meyers撰写，中文版本由链集市团队编译整理，英文版权归原作者所有，中文转载请联系编译。

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