价值链:深度分析：房地产是实体经济吗？为何说房地产绑架了实体经济？

全球经济低迷已成为不争的事实。一直作为全球经济重要支撑的中国，经济虽有暖意，但下行压力并未逆转，实体经济发展依旧缺乏动力、经济形势不容乐观。

但是有个现象实在令人费解：百业低迷，缘何唯地产不破？

人们都认为，出现这个现象的原因是房地产行业的高速发展和野蛮增长，抢占了实体经济的资源，使得金融服务实体变成了依据空话。

一方面房价上涨使实体经济特别是制造业土地成本上涨；大量劳动力出于房产的刚性需求，劳动力成本也随之上涨；出于市场的逐利本性，房价上涨使大量资金汇入房地产业，企业融资贷款的金融成本也随之上涨；

混沌池CHT与想象力基金达成深度合作协议:据官方消息，想象力基金是专注于投资区块链的生态基金。作为火币超级节点、OK专业投资人、ZB专业节点此次与混沌池达成深度合作协议。

区块链领域掌握算力才能掌握资本之源。从中心化到分布式是算力演化的必然趋势，在此背景下，去中心化算力池“混沌池”首创泛共识机制，形成分布式算力集成平台，力求做到动态合理配置挖矿币种，合理配资，实现收益最大化。[2020/7/10]

另一方面，高房价斩获了所有中产阶级的消费，很多人不得已成了“房奴”，不得不缩紧家庭的财政支出，高房价成功的限制了百姓购买力，更挫伤了消费者的消费信心，十几亿的人口，消费市场却不高，企业经营难以维系。

难道房地产就是这样一步步将实体经济拖入黑色深渊的吗？

四川省将推进区块链等与国有企业生产经营深度融合:近日，四川省政府办公厅印发《关于构建全省国资监管大格局协同推进国有企业改革发展的指导意见》。指导意见要求充分发挥国有企业在技术创新中的引领带动作用，加快推进产业数字化、数字产业化，协同推进5G、区块链、大数据、人工智能与国有企业生产经营深度融合。（金融界）[2020/4/24]

关于房地产和实体经济，一直都是人们争论不断地话题，在今年二月的时候，中国城市和小城市改革发展中心理事长李铁就明确表示：

“现在很多文章写的是要发展实体经济，不要发展房地产，房地产是巨大的泡沫，我对这个话是抱有严重的质疑”。

这一句话出来，直接掀开了中国房地产与实体经济的关系的大论战，基本上出现了两种观点：

动态 | 全国法院民商事审判工作会议强调加快实现区块链技术等与民商事审判深度融合:据界面报道，全国法院民商事审判工作会议于7月3日召开，会上强调，进一步健全审判工作机制，大力推进多元化纠纷解决机制和现代化诉讼服务体系建设，加快实现人工智能、5G、区块链技术等现代科技与民商事审判深度融合。[2019/7/3]

一种观点是“没有房子谈什么实体经济？”论据是，大家都不买房子，就会影响到家装、家居类产品的消费，包括家电、家居类产品的消费降下来，实体经济将损失惨重。

另一种观点是：“房价太高，让多数人买不起房，所以应该打压房价，让每个家庭只能有一套房。"

两种观点似乎看起来都有其道理，但却又是相互矛盾的，不能共存，而这两种观点的交替轮换，构成了中国房地产的四年一轮回的精彩周期性波动。

中国信通院与SAP签署合作备忘录：共同推动区块链技术与实体经济深度融合:中国信息通信研究院与SAP在北京签署合作备忘录。中国信通院副院长王志勤与SAP全球高级副总裁、中国研究院院长李瑞成代表双方在协议上签字。双方将集中优势资源，依托可信区块链计划，在区块链技术与标准研究、企业区块链应用、行业推广方面展开深入合作，共同推动区块链技术与实体经济深度融合。[2018/4/10]

说到这里，可能有人会问，那么房地产到底是不是实体经济呢？关于这个问题，大家一直都是争论不休的。

觉得房地产是实体经济者指出：

房地产是一个涉及链条非常广泛的产业，上游原料，中游装修，下游服务业，直接或间接拉动中国经济增长，是经济的中流砥柱。

还有，如果没有房地产，基建就很难收回成本。

而觉得房地产不是实体经济的观点指出：

房地产确实可以带来经济的短暂繁荣，但是这是一条不归路，大量资金脱实向虚，沉淀在地产这个钢筋混凝土浇筑的牢笼里，其他产业得不到资金流入，会日趋萎缩，长此以往彻底失去生存发展的环境。

要说，房地产发展带动上下游行业发展这没错，但其他上百个行业都深陷泥沼，实体经济的发展将停滞不前甚至会倒退。

而笔者认为，如果居民买房为了自居，房价高低又由当地居民收入来决定，那房产肯定是实体经济无疑。但是如果房地产被投机炒作所控制，他们一边大肆囤积房产，一边积极推高房价，大家都把房地产当作投资炒作对象，此时的房地产就不属于实体经济，是披上了虚拟经济的外衣，这样的房地产对实体经济发展、金融体系的安全，乃至中国经济的可持续发展都会带来不利的影响。

那么该怎么让实体经济强起来？

要想推动实体经济高质量发展，实现中国制造业从产业链低端向产业链高端迈进、从价值链低端向价值链高端跃升，目前需要解决三个问题。

1、金融对实体经济支持力度问题

金融是为实体经济服务的，但是实体经济的低利润率以及技术研发的高风险性，又让逐利的资本顾虑重重，对实体经济的支持既不用心，也不用力。货币要么在金融体系内部打转获取高收益，要么化身游资进行各种炒作，要么出海逐利，真正进入实体经济的部分并不多。

而且有不少优秀制造企业面临“融资难、融资贵”的“资金荒”。改变这种状况，必须疏通货币传导机制，为优秀制造企业“输血”，切实提高支持力度。

2、房地产业对实体经济的挤压问题

房地产业畸形繁荣，导致一些企业开始“不务正业”，有泛地产化的风险。“宁炒一座楼，不盖一间厂”，在全民炒房的狂欢中，谁还有心去发展实体经济？

而且高房价之下，一些低收入群体攒钱买房子、还房贷，自然会放弃对高品质日用品的消费，这样其实导致实体经济转型升级动力不足。无论从哪个角度看，房地产业畸形繁荣对实体经济的发展都是弊大于利。

3、技术创新动力问题

技术创新是实体经济做大做强的根本支撑，事实证明，没有核心技术、关键技术，发展就会受制于人。

因此在技术创新体制机制方面，还需要进一步深化改革，让更多科研技术人员的创新价值得到体现，让更多企业从自主创新中获得超额利润，让更多人自觉尊重创新、服务创新、支持创新，从而让创新性劳动创造出更大的经济价值和社会效益。

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