TOP:多股飘红，房地产迎利好！“用时间换空间”，未来可期

来源：中新经纬

　　房地产板块11日开盘冲高，上午多股飘红。

　　房地产市场迎利好

　　从早间板块走势来看，房地产板块高开，但此后震荡走低。津滨发展开盘秒板。金科股份、中迪投资、京投发展、沙河股份等纷纷拉升，港股内房股多股也相继走高。

DeFi Technologies资产管理规模为1.83亿加元:金色财经报道，DeFi Technologies Inc.公布截至2023年6月30日的六个月的财务业绩。2023年第二季度该公司报告的健康现金余额为370万加元，而2022年12月31日为490万加元。截至本季度末，该公司的风险投资组合投资价值为4,380万加元。截至2023年6月30日，资产管理规模增长73%，达到1.83亿加元，高于截至2022年12月31日的1.06亿加元。

DeFi Technologies全资子公司Valor Inc.宣布在法兰克福Wertpapierboerse XETRA上推出首款实物支持的比特币碳中和产品（ETP）。[2023/8/23 18:17:43]

　　截至午间收盘，房地产板块冲高回落，指数半日收涨0.15%。个股方面，金科股份半日涨5.56%领涨板块，近20个交易日累涨超40%。

CryptoPunks系列NFT地板价跌至50ETH附近:金色财经报道，据NFTGo.io数据显示，CryptoPunks系列NFT地板价达50.99ETH，24小时跌幅0.15%。此外，该系列NFT24小时交易额达158.43

ETH，交易额跌幅达46.29%。[2023/6/19 21:46:26]

　　消息面上，据央行网站10日消息，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知称，《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

　　中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

UNI突破7美元:金色财经报道，行情显示，UNI突破7美元，现报7.01美元，日内涨幅达到6.05%，行情波动较大，请做好风险控制。[2023/2/8 11:53:48]

　　此外，对于商业银行按照通知要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

　　“除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。”上述负责人称，各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。

资管公司Incrementum AG合伙人：比特币抢了黄金的风头:7月7日消息，投资管理公司Incrementum AG的管理合伙人Ronald-Peter Stoeferle认为，随着两种资产争夺价值储存假定地位，比特币近年来的增长已经超过了黄金。

他在接受Finews Asia 7月7日发布的采访时表示，比特币覆盖面的扩大将在一定程度上促使其成为一种避险投资，尤其是在机构投资者的参与下。Stoeferle称，对比特币的日益关注，促使一些投资者最终发现了黄金作为一种储存财富的资产。

Stoeferle补充说，一旦目前99%的加密货币从市场上消失，比特币将完全站稳自己的地位。他强调，比特币与市场上的其他加密货币有明显区别，它是作为货币技术和类似黄金的金融升级而发展的。（Finbold）[2022/7/7 1:58:00]

　　专家：“用时间换空间”

　　据中指研究院数据，2023年1月-6月，TOP100房企销售总额同比微增0.1%。

　　“目前房企债券余额的存量是2.9万亿，海外债占比不到四成，偿债高峰来看，今年一年内到期，7月份到明年6月份，一年到期海外债总量是9000多亿，海外债占比30%多，偿债的结构来看今年9月份都是偿债比较高的，超过了900亿。”中指研究院企业事业部研究总监刘水在6日表示。

　　谈及两项政策延期，中金公司认为，这是当前房地产销售仍偏弱情况下的合理选择，有利于降低房企到期的还款压力，防止由于逾期导致银行下调贷款评级、房企融资条件进一步收紧;同时也有利于鼓励银行投放“保交楼”配套融资。延期到2024年底为房企缓释风险预留了较为充足的时间窗口，有助于稳定市场预期、降低房企信用风险。

　　复旦大学金融研究院研究员董希淼称，金融管理部门对“金融16条”中有具体期限的两项政策进行延期，在一定程度上将打消金融机构顾虑，进一步改变金融机构不敢贷、不愿贷等情况，鼓励金融机构向专项借款支持项目发放配套融资，继续改善房地产企业融资情况，有助于稳定市场信心和预期，推动房地产市场平稳健康发展，更好地助力宏观经济持续恢复。

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也在接受媒体采访时称，金融机构适度加大支持是十分有必要的，这两项条款期限的延长，相当于“用时间换空间”，对维持房地产业流动性将起到积极的作用。而刘水也认为，此次政策加大力度支持房企融资，可见政策的目的在于保持房地产融资合理适度及保交楼。

　　V观财报(微信号ID：VG-View)注意到，在此之前，中国人民银行货币政策委员会在6月28日召开的2023年第二季度例会时曾提出，因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。

　　展望后市，中信证券表示，预计全年房地产市场基本面两头高，中间低，2023年三季度有可能是全年基本面最为低落的时间点。当前的基本面下行预计既是行业面临长期压力的有序释放，也料成为行业在2023年底销售再次上行之前的必要调整。维持对全年行业销售正增长的预测不变。

　　“若各类政策调整到位，三季度末楼市有望走出趋势性企稳回升势头，四季度房地产投资也将出现回暖。”东方金诚称，这不仅会有力提振整体消费和投资信心，激发经济内生增长动能，还能切实防范重大经济金融风险。

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