自由现金:两年亏322亿，曾经风光如今凄凉

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时间：1900/1/1 0:00:00

富力还能挺多久？

作者：今纶

开篇之前必须说明一下，所有数据、新闻都是来自于媒体公开报道、公司公告，抱朴财经不会采用任何网络传闻或者“某网友说”。

新闻显示：广州富力地产股份有限公司于近日新增2条破产审查案件，申请人分别为广州市广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司，经办法院均为广东省广州市中级人民法院。

意思就是，这两家公司希望富力地产破产清算，赶紧给他们结款。

法院裁定不予受理。

原因也很简单：富力公司目前营业正常且未有证据证明该公司资不抵债，前述两公司申请富力公司破产清算的证据不足，理由不成立，依法应当不予受理。

沉睡两年的巨鲸地址将5000万枚GALA转移至Coinbase:4月24日消息，据spotonchain监测，0x3bf开头的巨鲸地址在沉睡2年后，于5小时前将5000万枚GALA转移至Coinbase，平均价格0.041美元，预计实现利润190万美元。这些GALA是该地址在2020年9月以0.003美元的均价购入的，目前仍然持有164,098,773枚GALA。[2023/4/24 14:23:03]

以上是大家都认可的基本事实。

01上半年销售同比跌一半

那么，富力为什么会“被破产”呢？

还不是因为2000万的票据纠纷，一直拖着没给，乙方就急了。

富力地产的说法是：这主要是由于双方存在约2000万元的票据纠纷，执行和解中因商务条件未达成一致而未签署书面和解协议。

其实，人家给你干活了，也提供了劳动力和货品，你直接给钱就完了，还要谈什么商务条件呢？说到底还是没钱了。

富力还能挺多久？

我们只拿公开新闻和数据来说话：

XCarnival宣布未来两年投入5000 ETH打造“Security Star”计划:7月2日消息，为了保障XCarnival用户及生态伙伴的利益，XCarnival宣布发起“Security Star”计划，主要包括智能合约安全和保险基金两部分，计划在两年内持续投入5000 ETH，用以保障平台及用户资产安全。

在智能合约安全方面，XCarnival表示再度加强了内部交叉审计机制，并在和CertiK合作的基础上再次引入了新的外部审计机构Peck Shield，并很快将对外推出漏洞悬赏计划。

在保险基金方面，XCarnival将成立XFund，该基金主要面对XCarnival自身及其生态合作伙伴，预计未来两年内投入5000 ETH。该基金主要作用是：

1. 基金将会由XCarnival DAO独立负责运作，其功能是为了保证在XCarnival平台的资产及资金安全。

2. 基金将负责承担极端情况平台在非人为因素下发生损失的赔偿责任，基金成立后将首先对事件中的还未追缴的部分（1620 ETH）进行补偿。

3. 在有借贷资产发生清算时，基金将根据资产的实际情况作为清算发起人进行资产的处理，确保借贷资产安全。

据悉，XCarenival的智能合约也会大约在三周后进行重启。

6月26日，攻击者利用合约漏洞攻击，造成XCarnival平台直接损失3087 ETH。XCarnival团队成员经过与攻击者多轮谈判，首期追缴到1467 ETH。[2022/7/2 1:46:07]

先看富力还有多少资产。

数据：7月3日，以太坊活跃地址数量刷新两年新高:Glassnode数据显示，7月3日，以太坊活跃地址数量的7天移动平均值升至405014个，这是自2018年5月以来的最高水平。分析认为，以太坊活跃地址的增加可能与基于以太坊的去中心化金融（DeFi）平台的爆炸性增长以及USDT交易数量有关。（Coindesk）[2020/7/7]

根据广州市中级法院的裁定，其查明富力公司提交的2021、2022年度审计报告等材料显示，该公司2022年度总资产合计1137.79亿元;2021年度总资产合计1170.47亿元。

▲图源：民事裁定书

看起来不错，还有1000多亿的资产。

作为一个地产公司，房子卖得如何？

今年1-6月，累计销售收入135.4亿元，较上年265亿元，下滑48.91%；累计销售面积90.36万平方米，较上年203.36万平方米，减少55.57%。

动态 | 《2019腾讯区块链白皮书》全文今日发布区块链公司连续两年增幅均超250%:《2019腾讯区块链白皮书》全文今日发布，《白皮书》显示，2016年之前，经营区块链相关业务的公司不足1000家，且数量增长缓慢。但从2016年开始，由于区块链技术的迅猛发展、概念的迅速普及以及市场行情的空前高涨，越来越多人才涌入，区块链公司数量也开始爆发式增长，连续两年增幅均超250%。另外，《白皮书》中指出，随着近年来区块链热度的不断上涨，该领域的投资额也呈现出稳步增长的态势，早期以财务投资为主。从2015年开始，战略投资的占比逐渐增加，从低于10%增长到2018年的24.38%。[2019/10/21]

根据富力2022年年报，2022年富力地产继续录得大幅亏损，归母净亏损157.79亿元；而在上一个报告期的2021年，富力地产归母净利润亏损164.7亿元，两年累计亏损达到322亿元。

▲图源：富力地产公告

分析 | 以太坊基本面数据表现不佳相对比特币汇率处两年来低位:据 TokenGazer 数据分析显示，截止至 8 月 26 日 11 时，以太坊价格为$191.9，总市值为$20,623.43M，主流交易所交易量约为$136.56M，有一定回升；以太坊对比特币汇率处于两年来最低位置；基本面方面，以太坊链上交易量、活跃地址数、链上DApp交易量，以及算力均有所下降；以太坊 30 天开发者指数约为 2.30；与 BTC 180 天关联度保持稳定，目前约为0.793；以太坊 30 天 ROI 为 -15.06%；ERC20 代币总市值约为以太坊总市值的 67.32%，有一定下降。[2019/8/26]

今年会不会亏？大概率。

02负债压力越来越大

再来看看富力的现金流。

根据年报，截至2022年末，富力地产包括受限金额在内的现金总额为123.0亿元，较2021年同期减少88亿元；同时，其资产负债比率为170.8%，同比增加40个百分点。

现金在去年底才100多亿，难怪供应商很难结到账。

今年上半年的销售收入同比去年又跌了48%，你觉得现金流会大幅度增加吗？

我看很难。

富力欠多少钱？

今年4月，惠誉提到的富力地产2022年财务报表的审计报告部分数据显示，截至2023年3月底，富力地产的290亿元人民币银行贷款和其他借款被认定为违约或交叉违约。

惠誉进一步指出，在2022年资本市场债务延期后，富力地产在2023-2024年面临约50亿元人民币的资本市场债务到期。

惠誉估计，仅保持自由现金流中性，该公司需要400亿元人民币的合同销售额。

富力今年上半年的销售额才135.4亿，很明显，大部分的窟窿补不上的，而且负债压力越来越大。

03土地不等于现金

是的，富力还有很多地，可以帮助它度过难关吗？

富力地产年报显示，截至2022年底，该集团拥有4710万平方米的土地储备，总开发价值约6400亿元人民币，到2023年，可提供高达1250亿元人民币的可售资源。

可是，大家要明白一个道理：有地不一定等于有钱，因为从地变成房子，然后卖出去，还有一个艰难的过程。不信你问问任何一个地产人，他一定会苦笑。

还有，把地变成房子需要很多钱，不要指望供应商垫款，大部分不肯垫款了。

即，有可售资源不等于一定能销售出去，这个道理很简单。

土地不等于钱，至少不等于现金。

你随便在网上翻翻就知道了：土地流拍是常态，而且买地的一般是央企、城投、地铁公司，大家都懂。

有些债权人已经和富力翻脸了，根据天眼查信息，目前广州富力被执行总金额已经达到69.4亿元。

翻脸了也未必能拿回钱来，因为是真没钱了。

而且富力地产创始人、联席董事长及总裁张力不在国内，遇到了麻烦。

2022年12月12日，市场传闻称富力地产创始人、联席董事长及总裁张力在英国被抓捕。

对此，富力集团发布了一则声明：张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。

12月13日，富力地产又发布公告称，本公司知悉有媒体报导伦敦法院就于美国一宗有关Z&LPropertiesInc.的待决案件向本公司董事张力授出保释。本公司澄清并无就保释提供任何保证金、其于Z&LPropertiesInc.(由张力及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对本公司的业务及营运有任何重大不利影响。