元宇宙:曾经“寸土寸金” 现在无人问津 元宇宙地产变“烂尾楼”

近日，“林俊杰买虚拟地产浮亏91%”的消息登上微博热搜。记者了解到，2022年11月，歌手林俊杰在Decentraland——全球最大的元宇宙地产销售平台花12.3万美元购买了3块虚拟地产，最近遭遇价格暴跌，目前价值仅为约1万美元，浮亏91%。该消息引发网友热议，吸引了2.7亿人围观阅读，给元宇宙虚拟地产炒作敲响了警钟。

在元宇宙买房火爆一时

自2021年10月扎克伯格宣布Facebook集团改名为Meta后，元宇宙概念迅速风靡全球。与此同时，元宇宙虚拟房产交易也变得火爆起来。在元宇宙上买地、建房等受到越来越多玩家的追捧，动辄百万、千万元的购买金额着实令人咋舌。

“元宇宙是一个数字平台，提供了一个整合虚拟现实、增强现实和混合现实的虚拟环境，可以使用户感受到宛如身处现实环境的参与感和真实感，不断扩展的元宇宙可以让用户身临其境地工作、休闲等。”戴德梁行大中华区北区研究部主管魏东对记者介绍道。

数据：Q1加密货币风险投资资金较同期下降80%:金色财经报道，据研究公司 PitchBook 数据，今年第一季度加密货币初创公司的私人融资跌至 2020 年以来的最低水平。该行业的全球风险投资资金在本季度下降至 24 亿美元，较去年同期的历史最高点 123 亿美元下降 80%。

PitchBook 加密货币分析师 Robert Le 表示，这一下降并不令人意外，今年风险投资全面减少。除了利率上升之外，第一季度还见证了硅谷银行的崩溃，该银行是一家受到风险投资支持的公司广泛依赖的机构。[2023/4/17 14:08:39]

魏东进一步解释称，用户可以使用NFT在元宇宙平台上交易虚拟房产和土地，一旦用户购买了一块虚拟土地，就可以选择将其持有、开发、租赁或出售。同时，用户也可以选择自行开发、运营虚拟财产，或是聘请房产顾问来协助。“许多零售品牌、银行等都积极布局元宇宙，通过拥有虚拟办公室、运营虚拟旗舰店来提高员工、客户和消费者的体验。”魏东说。

SBF：赵长鹏在 FTX 从币安处回购股权最后时刻加价 7500 万美元:12月9日消息，FTX 前首席执行官 Sam Bankman-Fried（SBF）对赵长鹏关于其威胁币安的言论回复称，FTX 主动要求回购币安持有的 FTX 股份，而赵长鹏在最后时刻加价 7500 万美元，但 FTX 仍然选择了接受。SBF 表示，彼时若非 FTX 选择回购，币安就没有资格进行退出，并表示赵长鹏没有必要在这件事情上撒谎。[2022/12/9 21:34:15]

据记者了解，元宇宙炒房之风兴起于2021年11月，当时全球虚拟房地产交易额暴涨700倍，是虚拟房地产交易额涨幅最高的一个月。当月，元宇宙虚拟游戏TheSandbox上的一块虚拟土地被玩家以430万美元的价格买入，创下了元宇宙房地产交易价格的新纪录。

南非储备银行促进金融机构对数字资产的友好行为，致力于明确数字资产监管:8月24日消息，南非储备银行 (SARB) 正在为鼓励数字资产市场发展作准备， 并呼吁其金融监管机构也做好准备。作为SARB的分支机构，负责监管金融机构的审慎管理局(PA)已经呼吁金融机构对虚拟资产服务提供商(VASPs)采用一种风险评估方法。

在PA首席执行官Fundi Tshazibana签署的监管指南中表示，一些金融机构已选择终止与“加密资产服务提供商”或 CASP 的所有关系，对数字资产的监管处理存在不确定性，这些机构已采取措施降低其运营风险。同时，敦促银行和其他金融机构通过风险评估对数字资产和 CASP 进行分类。

据报道，南非现在出于监管和税收目的将数字资产归类为金融资产。一些机构正在制定符合分类标准的法规，这些法规将在 2022 年为该行业发布。 （Coingeek）[2022/8/24 12:44:43]

伴随着行业大佬和投资者的不断涌入，在元宇宙上买房、炒房等交易成为一股风潮，虚拟地块的交易额接连被刷新。2021年12月，TheSandbox上最大的一个数字地块售出，售价约500万美元，这一价格足以用来在我国一线城市的优质地段购置一套独栋住宅。众多明星也纷纷或在元宇宙购置地产，或在交易平台上购买NFT头像等。

DeFi协议总锁仓量达724.8亿美元，24小时内涨超3%:金色财经报道，据DefiLlama数据显示，DeFi协议总锁仓量（TVL）达到724.8亿美元，24小时涨幅为3.29%。TVL排名前五分别为MakerDAO（77.6亿美元）、AAVE（55亿美元）、Curve（50.7亿美元）、Lido（48.1亿美元）、Uniswap（47.8亿美元）。[2022/6/20 4:40:53]

虚拟地产成了“烂尾楼”

今年以来，随着虚拟货币价格下跌、多家平台爆雷，元宇宙虚拟地产的价格也跟着“崩”了。比如林俊杰花12.3万美元购买的3块虚拟地产，目前价值仅约1万美元，巨亏91%。

元宇宙分析平台WeMeta的数据显示，2021年，元宇宙每平方米土地成交价中位数一度涨至6000美元。然而，目前Decentra?land成交价中位数已经从2022年的45美元跌至不足5美元，下跌近90%。

除了价格暴跌外，元宇宙上关注虚拟地产的人数也已屈指可数。据报道，林俊杰购买的3个地块每天访问量为个位数，基本无人问津。而一年前，Decentraland的全球每日活跃用户在1200人以上，TheSandbox平台每日活跃用户甚至高达8000人。目前，两家平台每日活跃用户只剩100余人。

林俊杰买虚拟地产巨亏绝非个例。游戏《最终幻想》玩家“风随Q动”告诉记者“买虚拟房产赔钱了”。他对记者表示：“去年有平台开放线上限量版虚拟房产的预约抢号活动，因参与人数太多，导致服务器崩了，当时我一冲动抢了两套海景房，花了1万多元。一开始，房价还天天涨，最高时价格都翻倍了，可是没高兴多久，价格就一跌再跌，跌到了几百元。”

专家观点

科技风口炒作不可轻信

4月16日，记者以“元宇宙房产”“虚拟海景房”等关键字，在一些二手平台进行搜索，没有发现任何相关信息。据记者了解，如今不仅二手平台限制虚拟地产的交易和展示，国内多家游戏平台也出台了相关规定禁止虚拟房子的转赠或交易。

而此前有媒体报道称，二手平台上有许多虚拟房产交易，以极地木屋和半海景房为例，其价格从数千元到数万元不等，个别虚拟房子标价甚至高达100万元。

那么，虚拟地产还有投资价值吗？“我认为元宇宙虚拟地产没有投资价值。”深圳市思其晟公司CEO、品牌管理专家伍岱麒直言不讳地对记者表示，“虚拟房产是被元宇宙概念炒火的，有人投资是因为他们在平台销售话术的引导下，认为未来很多人都会购买。事实上，随着元宇宙概念的降温，不少科技巨头减少或者完全停止在这方面的投入，在资本市场不看好的情况下，元宇宙地产价格暴跌，完全没有了炒作的价值。”

艾媒咨询首席分析师张毅在接受记者采访时表示，虚拟地产打着元宇宙概念的幌子，实际上是进行虚拟货币、虚拟金融的操作。这种行为没有相关的法律保障，很容易被投机分子取巧。“林俊杰亏损91%已经不错了，我觉得理论上可能会亏得更惨。我们要理性地去观察新业态，不能轻信所谓科技风口的炒作和忽悠。”

其实，相关监管部门在虚拟资产金融化问题上一直保持高度紧惕。2022年2月，中国银保监会发布公告，明确提示“有不法分子利用元宇宙热点概念渲染虚拟房地产价格上涨预期，人为营造抢购假象，引诱进场囤积买卖，须警惕此类投机炒作风险”。

“无规矩不成方圆。目前的虚拟财产、虚拟房产、虚拟货币等业态，脱离了现有法律法规的约束范围。”张毅对记者表示，“我一直呼吁不要轻信元宇宙的很多应用场景，它本质上是数字经济的一个变现渠道。未来元宇宙在数字娱乐方向可能会有较大的发展前景，但它若想将跟其他实体行业结合并产生商业机会变成现实，还需要有相关法律环境的保障。”

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