NFT:房地产+NFT有什么新玩法和注意事项？

来源：老雅痞

昨天收到中介发来消息，北京的房价在市场上又低了一些，不知道各位朋友所在城市的当地房价情况如何？

现实世界房地产行业略有些不景气，虚拟世界的房地产情况又发展到什么情况了呢，今天来跟我看一下，虚拟世界的房地产行业。

本文聚焦：

盘点房地产行业+NFT的知名项目

当前现实世界房地产NFT/虚拟房地产地产NFT的玩法和存在的问题，以及需要注意的方面

房地产NFT项目盘点

Decentraland

Decentraland是基于以太坊区块链的分散式3D虚拟现实平台，创建于2015年，2020年2月向公众开放，在一个被称为"土地"的NFT虚拟空间，它可以被划分为多个地块。这些地块是用Mana购买的，Mana是这片土地的加密货币代币。

阿曼将把房地产代币化纳入其虚拟资产监管框架:金色财经报道，据外媒报道，阿曼资本市场管理局（OCMA）的顾问Kemal Rizadi称，该机构将把房地产代币化纳入其虚拟资产监管框架，预计阿曼将在2022年第三季度完成虚拟资产监管框架的起草工作。

Rizadi解释说：“目前正在建立的虚拟资产监管框架和虚拟资产服务提供商将首次允许在阿曼苏丹国发行房地产代币等虚拟资产。”该顾问还称，房地产的代币化可能会“为本地和外国投资者打开房地产领域的投资机会。”（Bitcoin.com）[2022/4/17 14:29:44]

购买地块后，你将永久地拥有这块土地。可以自由地对它做任何事情。这包括建造结构，开发游戏，或创造艺术。如果你不想自己使用它，你可以将你的土地出售或出租给其他玩家。

加拿大上市公司Tokens.com购买NFT Worlds中的虚拟NFT房地产:3月14日消息，加拿大上市公司Tokens.com已通过其子公司Metaverse Group在NFT Worlds中购买了虚拟NFT房地产。（Business Wire）[2022/3/14 13:56:13]

PolkaCity

PolkaCity这个平台允许用户拥有虚拟房地产并产生收入。这些NFT资产基于合约，产生以本地POLC代币支付的收入。

PolkaCity是一个基于NFT、DeFi和Polkadot的平台，使用过程较为简单。最开始参与房地产市场时，可以选择适合偏好的投资类型。每个位置都是具有实际价值的NFT，可让用户产生收入。

SuperWorld

SuperWorld是一个数字资产市场，允许创建自己的world并出售它以获取利润。它的房地产平台允许交易、购买和出售不同的NFT土地，这些土地在现实世界设计上中大约有100米×100米的空间。

哥伦比亚房地产平台宣布允许用户使用比特币购买房产:12月27日消息，哥伦比亚房地产平台La Haus宣布，允许用户使用比特币购买房产。为启动此计划，La Haus在圣玛尔塔的一个专属地区推出了名为Natura City的新住房项目，该综合体的建设预计将于2025年完工。据悉，La Haus已与支付处理器OpenNode达成合作支持用户通过闪电网络支付。（bitcoin）[2021/12/27 8:07:18]

SuperWorld上的用户参与进来不需要有任何编码技能或区块链技术的经验，所需要的只是对你的世界有一个想法。在这片虚拟土地上有机会通过分析、游戏、数字商务和电子商务等方式来实现你的财产的货币化。

Sandbox

Sandbox在重构这里已经聊了很多次，这也是一个重要参考意义的虚拟世界，Sandbox由以太坊区块链技术驱动，玩家可以使用现成的或预先构建的虚拟世界里从头开始建立自己的游戏体验。$SAND是平台的实用代币和货币，可以用来从其市场上购买土地和资产。

报告：代币化可能使房地产投资更容易:据Moore Intelligence周三发布的一份报告，房地产的代币化是“区块链颠覆资本市场不可避免的下一章”，并且可能在未来五年内取得重大进展。 今年2月，总部位于德克萨斯州的商业房地产市场Red Swan已经通过证券代币平台Polymath对22亿美元的房地产进行了代币化，同时它还在代币化管道中还有另外40亿美元的房产。（CoinDesk）[2021/8/12 1:50:03]

在Sandbox上投资土地可以有很大的灵活性，因为你可以建立虚拟体验，比如开个展览馆或者打造一个游戏，并把资产，如建筑物，车辆或家具放进来。在这个平台上拥有土地，还可以选择将它们结合起来，制作整套房地产资产。

Propy

Propy区块链房地产平台Propy尝试了将真实世界的房地产搞到了区块链上，在区块链系统内存储土地记录管理数据。Propy旨在通过为全球房地产行业创建一个新的统一的地产商店和资产转移平台来解决国际房地产交易问题，今年在美国推出了其NFT平台，允许真实世界的房产以NFT的形式进行买卖。通过在区块链上记录房地产交易，买方可以在几分钟内获得标志着所有权的房产法律文件，在这个平台上购买的是完整的实体物权，不仅可以获得佛罗里达州的房产，还可以拥有一个拥有相同土地的美国实体。

曼哈顿买楼试验：加密货币正流向房地产领域:《财经》近日撰文，研究旧金山、纽约、曼哈顿等地区使用加密货币买卖房地产的情况。文中指出，传统商业地产遇到的最大问题是需要大量资金且流动性不高，而运用区块链技术的加密货币众筹商业地产，可从中得到分红，并能够实时转让拥有权。[2018/4/23]

房地产NFT特点

NFT只不过是存储在区块链账本上的不动产或虚拟财产的唯一数字所有权。理论上，这减少了因欺诈而造成的伤害风险，并提高了业主证明他们确实拥有某物的能力。但是，当涉及到房地产时，情况就复杂多了。

房地产涉及两种类型的代币化：整个资产和部分所有权。FO代币化是相当简单的。它类似于众筹平台或其他类似结构，允许投资者购买股票。每个部分所有权人持有一定数量的代币，代表项目的股份，这取决于投资的结构方式。FO代币化已经在房地产行业的有限案例中得到了应用。

也就是说，房地产的NFT玩法大致可以分为两种类型：部分NFT和普通NFT。碎片NFT是指代表基础资产的一小部分，而普通NFT代表整个资产。

NFT碎片化的过程可以逆转，这意味着F-NFT可以转回为整个完整的NFT。通常情况下，智能合约中有一个买断选项，F-NFT所有者可以购买所有的碎片，从而解锁原来的NFT。

FO代币要容易得多，因为持有房地产资产的公司很容易被代币化，并由NFT代币分配，这是一种就像股票一样的证券类型。而且，像股票一样，NFT代币是要在美国证券交易委员会注册的。

但实际上，除非将现实世界实际的房产证变成NFT，否则EA代币在这个情况下，是无法发挥作用的。尽管人们继续采取各种方式开设新的玩法，来推动这个领域的发展。最终，必须要有一个新的资产类别，才能为房地产契约创造一个EA代币。

虽然目前还很难将现实世界的实体房屋注册为NFT，但数字房地产可以使用NFT进行注册。数字房地产实际上没有任何监管规则，因为它存在于一个虚拟世界，相当于金融监管无法触及的地方。

房地产NFT的工作方式与任何其他NFT一样。它们使用卖方选择的加密货币购买，存放在数字钱包中，如果是投机性的，可以再次出售给拥有适当金额的买方，以获取利润。

与所有NFT和股票一样，持有者有很多权利，这意味着通常可以随时出售这些代币。一些房地产投资的众筹平台要求用户持有必须达到一段时间，但目前看来都还算是合理范围内。

现实世界中买房避免不了房贷和抵押不动产的经济问题，虚拟世界中也是一样，到目前为止，能够实现地产NFT抵押贷款的还是少数，没有很好的供抵押票据或加密货币投资者考虑用于其投资组合的优秀方案，在今天这里就不做过多阐述了。

浅看一下

房地产NFT和任何其他NFT一样，承诺为广泛的房地产投资提供容易追踪的、安全的所有权记录。它们允许在虚拟世界中购买和销售房地产，而虚拟世界正在成为投资的前沿阵地。

但是，像我介绍的每个加密行业的项目一样具有的通病是，房地产NFT通常没有保证，其价值可以在一夜之间归零。与虚拟房地产有关的房地产NFT在一段时间内将是特别有风险的投资。

此外，对于那些将现实房地产结合的NFT来说，目前的各国的房地产政策使得作为NFT持有整个房地产非常困难，随着区块链技术和加密货币发展的越来越有完善，这个情况可能会出现改变。目前还处于早期阶段，很难做出预测。

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