元宇宙:元宇宙虚拟房地产遭遇“第一场寒冬”：价格从18万跌到18元

?出于现实世界中“房住不炒”政策环境，部分炒房资金把注意力转向了元宇宙中的虚拟房产。不过，在岁末年初，去年下半年以来的元宇宙“地产热”，正经历元宇宙大热以后的“第一场寒冬”。?

在去年11月底，华语乐坛偶像林俊杰以12.3万美元的价格，在在国外元宇宙产品分布式大陆(Decentraland)上买了三块虚拟地产。而分布式大陆正是国外去年风头正劲的元宇宙产品之一。?

除了分布式大陆，沙盒亦是国外较为流行的元宇宙产品之一。这两个产品的共同特点是：可以在这两个产品上购入与交易虚拟地产。林俊杰的这笔交易如果按分布式大陆的交易体量计算，除开明星效应，金额并不算太起眼——早在半年前，Decentraland上面就出现了一块地卖到91.3万美元的天价成交记录。?

在12月6日，sandbox上的一块虚拟土地以430万美元的价格售出，创下“元宇宙”房地产交易价格的新纪录，打破了Decentraland平台创下的243万美元纪录，价格远超纽约曼哈顿的房价。?

百度数字人生成方法专利获授权，可应用于元宇宙等场景:金色财经报道，北京百度网讯科技有限公司申请的“生成数字人的方法、模型的训练方法、装置、设备和介质”专利获授权。专利摘要显示，本公开涉及人工智能领域，具体涉及自然语言处理、深度学习、计算机视觉、图像处理、增强现实和虚拟现实等技术领域，可应用于元宇宙等场景。[2023/6/9 21:26:19]

但在“元宇宙炒房”的热潮之下，有业内人士指出，元宇宙的房地产的升值预期，是建立在元宇宙平台不断壮大的预期之上，一旦没有新玩家入场“击鼓传花”连续交易，那么投资者手中“虚拟房产”的价值，可能变得一文不值。?

值得一提的是，国内亦有相关厂商制作了类似的“元宇宙”产品，关注度较高的有上市公司天下秀的“虹宇宙”。《科创板日报》记者注意到，虹宇宙的虚拟的地产的玩法，其实和Decentraland、Sandbox玩法类似，但其价值逻辑与国外竞品相比，存在实质上的区别。在国内监管重拳之下，年前一度火热的虹宇宙房产交易正归于沉寂，被炒上天价的虹宇宙房产，在岁末的“寒冬”中亦出现大幅度缩水。?

Ozworld化身已上线元宇宙身份平台Ready Player Me:5月11日，据adidas Originals官方消息，Ozworld化身已上线元宇宙身份平台Ready Player Me，可通过其探索元宇宙。截止发稿，adidas Originals Into the Metaverse NFT地板价为1.67ETH。

此前报道，adidasadidas Originals与Ready Player Me达成合作，推出基于个性且由AI生成的元宇宙身份创建平台Ozworld，以支持用户创建独特的数字自我。[2022/5/11 3:06:49]

“元宇宙房地产”的正常价值逻辑?

多位区块链业内人士告诉《科创板日报》，国外平台的元宇宙房产，其价值是有内在逻辑支撑的。?

以国外元宇宙产品“Sandbox”为例，截至目前，一个Sandbox的虚拟地块，地板价为3.73个以太坊，大致在1.2万美元。从计量单位亦可看出，Sandbox这一产品，是运行于国外公链上的区块链应用。

Epic Games宣布与乐高合作探索儿童元宇宙:4月7日消息，《堡垒之夜》开发商Epic Games宣布将与乐高合作，共同探索儿童数字世界。据了解，此次合作旨在于虚拟世界中打造一个有趣、且面向儿童和家庭的空间，但公告中并未透露相关项目的类型和细节。[2022/4/7 14:10:47]

而在区块链上运行的应用，亦会遵守区块链上的固有特性，包括但不限于用户自身创造资产且所有权归于用户、生活规则由用户制定、web3身份、去中心化的货币资产等等。?

智度股份宣布艺术元宇宙社区“Meta彼岸”公测:金色财经报道，3月1日，广州智度宇宙技术有限公司宣布，公司旗下艺术元宇宙社区“Meta彼岸”产品正式开启公测，目前支持VR端和移动端的“Meta彼岸”，已经在官网及PicoStore等VR设备应用商店上架，供用户公开下载体验。据介绍，“Meta彼岸”是智度股份、国光电器和智度集团结合区块链技术和应用场景创新，共同打造的艺术元宇宙社区。“Meta彼岸”中不仅有艺术家个性风格的艺术展馆，还可以通过社区中艺术策展等功能，能够以更便捷有趣的形式，让用户在元宇宙里举办艺术展，为艺术提供新的打开方式。（新浪科技）[2022/3/1 13:29:27]

正因如此，Sandbox上的资产价格，完全由区块链上的供需关系所确定，在没有监管和法律限制的前提下，一块虚拟地产的价格亦会如实反映当下的供需关系。被媒体报道的“天价虚拟地产”成交亦是由此而来。?

火山石投资创始合伙人章苏阳：元宇宙不妨有一点炒作:11月22日消息，火山石投资创始合伙人章苏阳在第一财经财经节目《头脑风暴》上表示，原理上我们假定元宇宙是一座山，我们现在在山脚，但是已经看到这座山了，那就说只要是靠体力或者其他的装备，我一定能达到山峰的这么一个情况。所以说这个事一定是能做成的，大方向大家没有问题，这是第一点。在这个前提下，投资人都是「坏人」，只要为了赚钱，无孔不钻，只要任何的能够实现和元宇宙相关功能的有关东西，他早期都会布局。第三个原因，就是你不妨有一点炒作，这炒作本身你很难讲它就是好和不好，因为它调动了社会的资源，更多倾向这一点，从本身这一点它也无可非议。[2021/11/22 7:04:31]

一位区块链行业从业者告诉《科创板日报》记者，他于早些时候在Sandbox上购入一个价值1200美元的虚拟地块，不久后，以1.4万美元的价格转手给下家，而这块地在两个月前，以2200个sand币被接手，目前市价仅为9000美金。?

在这个环节中，所有交易都是以区块链中的虚拟货币进行，这意味着，所有链上资产的定价，都是由区块链上的规则所确定，不可被发行方或者是第三方进行篡改，进而保证其交易的透明度。换言之，即便出现了资产价值的暴跌，也是基于市场规律的正常波动。?

国内玩家的跟风炒作?

但在国内，由于没有“公链”的存在，无法保证其交易的公平透明。而且，随着虚拟房产交易被监管所关注，国内元宇宙房地产炒作亦化整为零，藏匿于QQ群或者单对单的私下交易之中。?

2021年10月，A股上市公司天下秀发布的“虹宇宙”APP开始内测，这也是国内出现的首批元宇宙产品之一。而这与希壤等其他国内元宇宙产品的区别在于，用户可在其中通过活动和任务获取虚拟房产，根据活动和任务等级，来区分虚拟房产的稀有程度。?

虽然根据虹宇宙官方口径，虚拟房产并不能在账号之间交易，但这并不能阻止用户私下里对这些房产进行“炒作”。而炒作的热度在发布初期，通过一些数据亦可见一斑——“虹宇宙”在尚未开放注册的前提下，就已经有十几万人预约；原价88元人民币的一套房产，在闲鱼上第一次询价之后，变成了10万；几次刷新闲鱼交易页面之后，变成了18万，甚至到这个程度之后，还有13人“想要”。?

但随着交易数额的畸形膨胀，虹宇宙亦引来了监管层的高度关注。在投资者回复中，天下秀公告称，虹宇宙到目前为止，仅为试验产品。所有数据都还在内测阶段，具有较大的风险和不确定性。为了遏制“炒地”交易，他们甚至还用各种理由，封禁了一批内测账号。?

虽然从玩法和形式来看，天下秀的虹宇宙产品已经无限接近于国外的sandbox与分布式大陆。但在内在的价值逻辑上，存在天壤之别。?

前述区块链行业从业者告诉《科创板日报》记者，天下秀的虹宇宙产品，发行不基于任何区块链上的公链，仅仅存在于现有的移动互联网。搜索元宇宙官方页面介绍也能发现，虹宇宙甚至没有基于任何一个小范围的联盟链。?

没有“上链”的结果，即是其定价逻辑的崩坏。其表现为：初始价值完全由虹宇宙官方活动所确定；同时，用户在虹宇宙拥有的房产，本质上其数据所有权仍在虹宇宙官方手中。而民间二级市场的单价，也并不随着区块链的自由交易而上下波动，而是由民间卖家根据其对市场行情的感觉和预期自我定价。?

没有区块链支撑的数字资产相当于“裸奔”?

在一个虹宇宙交流QQ群中，《科创板日报》记者亦发现，虹宇宙房产的交易，完全通过买卖双方发布交易信息来推动，而这个价格往往不能反映虹宇宙世界中虚拟房产的真实价值。

而从虚拟房产的标价上亦能看出，相比此前动辄数十万的虹宇宙虚拟房产，现在的价格已经缩水至几百元到几十元，甚至有极端低到18元的价格。不少卖家喊出“打折出手”，但依然几乎无人问津。虹宇宙本身也因为被多方“点名”，活跃度亦大不如前。?

另一位区块链行业人士告诉《科创板日报》记者，出现这种情况，实际上并不奇怪。因为从本质上来说，天下秀的虹宇宙并不基于任何一个公链运行，因此其并不能称之为真正意义上的元宇宙产品。同时，由于国内对于区块链的相关政策，即便有一定规模的“元宇宙资产”交易，没有区块链作为资产定价的准绳，亦会导致交易脱离其资产价值的基本面，出现相当程度的背离。这种交易可能会存在一段时间，但不会持续太久。?

“没有区块链支撑的数字资产，约等于没有价值。”这位人士称。

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